一女士在西岗区建业南街附近购买了一处顶楼后，却发现原本相中的阁楼无法使用，已经被邻居圈占了；律师表示，按照正常的购房理念，阁楼属于赠予面积，应由自家使用
■文/本报记者李秀峰实习生赵环姝
自己明明买的是顶楼，可是楼上竟然还有其他人居住。这是家住我市西岗区的解女士怎么也没想到的事情。原来，解女士所购的房屋，其顶部包含着顶楼阁楼，而这个阁楼，却被其邻居占据了大半。“我家的头顶，为什么邻居会来占用？”这个问题，解女士怎么想也想不通。
买顶楼，楼上竟还有“邻居”
可是，令解女士没想到的是，当她顺利拿到房屋钥匙，准备进行室内装修的时候，却意外地发现，自己原来并不是顶楼住户，这个房子的上面，还住着其他的人。“当时我就蒙了，因为这栋楼一共是7层，我买的也是7楼，顶上怎么还有人呢？仔细观察后我才发现，原来邻居家圈占了我家的阁楼。”解女士告诉记者。
“楼顶”影响装修进度
昨日上午，记者来到西岗区建业南街34号楼，在该楼2单元7层解女士的家中，记者看到，其屋顶已经被打出了一个窟窿，解女士指着窟窿旁边的一堵红砖墙告诉记者，墙的另一侧，便是邻居家所圈占的部分，这部分占据了解女士家中的大半部分阁楼空间。“我曾在邻居的带领下进去看过，发现阁楼内已经被改造了，竟然还有厕所和厨房。”解女士说。
“然而，最令我无法容忍的是，邻居在圈占阁楼的同时，却没有做任何防水施工，可能是厕所渗水，现在，我家中的屋顶墙体已经出现了大面积的霉斑和水渍。”解女士说，“最近，我也在装修房子，可是屋顶的防水层做不了，我也不敢继续装修下去。这一个月来，我家里的装修施工每天只能干点简单的木匠活。”
记者在解女士办理的房权证上看到，其所购买的房子面积为121.42平方米。“我房子使用面积这么大，可是剩余的阁楼面积仅30平方米左右，这也太不符合情理了吧？”解女士说。
当事双方各有说法
针对自己出售的房子阁楼被他人占用的问题，该房子原房主孙先生在接受记者采访时表示，“房子是清水房，我以前没在此地住过，邻居可能是看我们家没人住，因此才占用了阁楼。现在房子已经卖了，这些事情与我无关了。”孙先生说。
而孙先生的邻居在接受记者采访时则认为，她不同意自家占用他人阁楼的说法。“房子是开发商盖的，当初我们要使用阁楼，开发商也同意了，因此不能说是我们私自占用了阁楼。”这位女士表示，“对方（原房主）根本拿不出任何具有法律效应的资料，来证明阁楼是属于他家的。而且，对方的家中没有楼梯等建筑设施，从这点上讲，阁楼应该是由我们来使用，而且也是我们先使用的。”
买房方准备起诉
解女士表示不能接受邻居的解释，她告诉记者，她曾看过法院的判决材料，但从那份材料中，她没有看出法院宣判阁楼属于邻居的字样。“就是走廊的阁楼下方，也应该属于我们的公用部分，而邻居对阁楼的圈占，已经严重影响到了我们家的室内装修进度，这圈占的阁楼部分应该归还给我。邻居提供给我的法院判决书并不完全，上面说原告（原房主）不得占用公有面积上方的阁楼，难道法院就允许邻居占用那块地方吗？更何况涉及到邻居家的判决内容，我竟然没看见。”解女士说。
昨日下午，辽宁省国宸律师事务所的孙律师在谈到此事时认为，解女士有理由依靠法律手段来维护自己权益。“按照正常的购房理念来看，阁楼应该属于赠予面积，是开发商赠予业户的。通常阁楼都是由住户使用的，自家使用自家楼顶的空间，不应该有谁先使用就是谁的这种说法。”孙律师表示，“对于屋顶漏水所造成的损失，解女士可以向邻居提出索赔；而阁楼的问题，则需要与房屋的建筑单位及邻居进行进一步的协商。在这件事中，原房主在签订协议前，也应该履行事先告知的义务，并积极帮助解决问题。”
目前，由于该居民楼的建筑单位已经找不到了，解女士在咨询过有关人士后得知，开发商当初允许邻居暂时使用阁楼，但没允许其进行建筑施工、并建造厕所等。因此，解女士表示，如果与邻居再次沟通不成，她将采取法律手段来维护自己的利益。