日前，国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》正式施行。即本月起，符合条件的纳税人可以享受住房贷款利息、住房租金、赡养老人等6项个税专项附加扣除。
不过，近日有租客向记者透露，由于填报租房个税抵扣需要征得房东同意，而房东顾虑到身份信息泄露、需补缴房屋租赁税费等原因，变相提出“涨租”要求，引发了一场房东、租客之间的博弈。
租客：房东要涨租只得撤回个税抵扣申请
在佛山工作两年多的谢小姐，父母还未满60岁，目前也没有买房，她唯一可以申报的个税专项附加扣除项只有住房租金。本月初，她就把个税抵扣的事情告诉了房东，并询问了对方的身份证号码。
然而，申报完个税抵扣后，她却后悔了。因为房东以各种借口告知她，从2019年2月开始，月租金上涨300元。她算了一笔账，以她目前的收入情况，一个月个税抵扣最多只能减少100元，可是房租却上涨了300元。于是，她从单位的财务部拿回了自己的个税抵扣申请表。她告诉记者，自己公司虽然也有员工宿舍，但交通和配套都比不上目前的租房。如果这边申报个税抵扣，那边房东涨租，更不划算。
也有相当一部分租客没有打算申报租房个税抵扣。在广州从事玉器生意的小张夫妻租着一套3000元/月的两房单位，两人的月收入加起来超过2.5万元。他告诉记者，房东没有问他关于申报租房个税抵扣的事，自己也不打算申报，“申报了省不了多少钱，也没必要伤了与房东之间的和气。”
房东：如果去备案征税成本要由租客承担
刘女士在广州东圃有一套两房一厅的房子出租，租客是朋友的师妹，自从大学毕业后就是她的租客了，但双方一直没有进行租房备案。刘女士告诉记者，她和租客商量好了，目前租客没有申报个税抵扣的想法，但如果租客上报了租房信息，涨租是肯定的。“一般情况下，我每年会根据市场行情涨一两百元。但如果租户上报了我的信息，可能要涨500元/月左右。”刘女士表示，自己这套房子非常抢手，这些成本必然转嫁给租客。
最闹心的还是房东王女士，“租客都没和我商量，直接根据租赁合同上的信息申报个税了。”王女士说，自己这套4000元/月的房子，此前没有备案，但由于租房申报了个税抵扣，接下来一个月她要交210元的税费。王女士还担心，由于房子出租多年都没有主动去申报备案，不知道会不会被追溯责任。
业界：不少租房不备案导致房东租客博弈
据悉，租客申请租金抵扣个税，确实必须要提供业主的信息，包括业主个人姓名和房屋的地址（具体到房号），再由服务的单位统一操作或个人在自然年度结束后申报。
广州链家市场战略官周峰透露，由于现在承租和出租的行为有义务做备案登记，必然会产生租赁税费。按广州套均租金3500元/月统计，业主每月需要缴纳租赁综合税大概为200元，一年就是2400元。目前官方公布的租赁备案每月大约在1.8万～1.9万宗，实际市场成交应在3.5万宗/月左右，确实存在不少业主不去备案的现象。中原地产首席分析师张大伟也透露，目前备案的租赁行为很低，因为很多房东担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多税费。
前海开源基金首席经济学家杨德龙给记者算了一笔账，假设租户月薪扣除“五险一金”后为税前10000元。减去5000元“免征额”，应税额度为5000元，每月房租3000元。不申报房租个税专项扣除，需要缴纳的个税为5000*10%-210=290元。如果申报房租个税专项扣除的话，个税变成（5000-1500）*10%-210=140元，省了150元。
如果租房承租的房产此前没有备案，现在需要登记信息的话，每月需支付房屋租赁税费3000*6%/(1+5%)=171.4元。在此基础上，如果房租高于3000元/月，税费会更多。如果房东将税费转嫁给租客，会让很多租客打消申报这一项的念头。
关于租金个税抵扣几点提醒
1.租客想申请租金个税抵扣，要先检查自己和业主签署的租赁协议是否“正式版本”（官方及中介公司的标准版）。若是草签的纸质协议，上面没有任何编号，是不能作准的。
2.其次，要和房东充分沟通。如果此前租屋没有登记备案，若因申请租金个税抵扣产生税赁税，由谁承担要双方商量好。建议租客和房东可以各自承担一半，这样业主成本不会增加太多，租客也可以申请到个税减免。
3.在签订新的租房合同时，除了标注房屋的面积、租金外，最好写清楚房屋登记备案和租赁税由谁承担的条款，以免在租房期间出现纠纷。
住房租金专项附加扣除解读
最新消息
海南税务：房租抵扣个税不会追缴房东租税
对于租金抵扣个税的细节，广州链家市场战略官周峰在接受记者采访时也进行了解读。
问：谁能申报租金抵扣个税？
答：在主要工作城市没有自有住房，而租赁住房的承租人。
问：怎样抵扣？
答：根据主要工作城市类型不同，分为1500元/1100元/800元三档适用扣除。
问：夫妻双方在同一城市工作，能不能分别同时按照标准抵扣？
答：夫妻双方如果在同一城市工作，两个人只能选择一个人按照标准抵扣。如果不在同一城市工作，可以两人分别按照标准抵扣。
问：如果在广州市中心工作，但房子是在增城租的，能不能抵扣？
答：可以，城市的范围包括全部行政区域范围。但是假如纳税人工作在广州市，在佛山租房，就不符合扣除条件。
问：如果纳税人在广州工作和租房，但在外地的老家有住房，并且享受首套住房贷款利率贷款，能不能让配偶享受贷款利息扣除，自己享受住房租金扣除？
答：不能，纳税人和配偶只能选择按照租金或者是贷款利息中的一项来扣除。
问：租房租金必须取得租赁发票才能扣除吗？
答：没有取得租赁发票也能享受租金扣除。需要留存备查资料包括：住房租赁合同或协议等资料。
问：如果租房实际支付的房租低于扣除标准，能按照办法规定的标准扣除吗？
答：可以按照主要工作城市对应的标准扣除。
问：如果租的是员工宿舍，可以扣除吗？
答：如果个人不付费，不得扣除；如果本人付费，可以扣除。