工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，自2024年10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。下面小编便为大家带来2024年各大银行存量房贷利率调整政策，赶紧了解下吧！
一、调整范围
我行已发放的存量商业性个人住房贷款。
二、调整规则
1、贷款市场报价利率（LPR）贷款如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。
2、人行基准利率贷款人行基准利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。
3、固定利率贷款固定利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。
三、调整方式
四、温馨提示
调整范围
2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分），如符合下列条件，可纳入本次批量调整。
1、贷款利率采用贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率方式，且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调整。
2、贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须于2024年10月23日（含）前，向我行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）后，可纳入本次批量调整。以下贷款不纳入本次批量调整：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。
调整方式
1、可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，我行将于2024年10月25日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。
（1）除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率即日生效。
温馨提示
1、贷款可纳入本次批量调整，但不同意调整的客户，可于2024年10月23日（含）前，联系贷款经办机构，提出不同意调整的书面申请。
2、本次存量房贷利率调整，我行不收取任何费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请广大客户谨防各种形式的诈骗活动，保障财产和信息安全。
1、以浮动利率定价的存量个人住房贷款(包括首套、二套及以上)，客户无需申请，我行将统一批量调整。
2、存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向我行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。
3、北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房贷条件的，客户可线上或线下向我行申请“二套转首套”，经我行审核符合条件后转成首套房贷款，再按上述调整规则进行利率调整。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款服务行。
1、符合条件的存量个人住房贷款，我行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
2、当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日(含)可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，我行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
3、自2024年10月25日(含)起，客户可通过手机银行或贷款服务行继续发起定价方式转换、“二套转首套”申请，我行将于成功转换当日对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。
申请渠道
调整规则
1、北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。
2、北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。
3、对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP,再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
我行已发放的首套、二套及以上存量房贷。
1、在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。
2、在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。
1、为便利客户，对符合本次利率调整政策的存量房贷，我行将于2024年10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。
2、存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。
3、我行将在手机银行、贷款经办行、95599、营业网点等渠道提供利率调整结果查询等服务，您可于2024年10月25日起进行查询。
四、其他事项
（一）固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，按以下方式办理：
1、按照《公告》和《倡议》有关要求，对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整政策的，再按前述规则进行利率调整；未申请转换的，将无法办理。
2、需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过我行手机银行或贷款经办行提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，我行将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续，符合利率调整政策的，按照《公告》和《倡议》等有关要求进行利率调整。
（二）对于目前存在首套、二套及以上新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，已符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户，可通过我行手机银行或贷款经办行提出申请。具体以当地政策要求为准，详情请咨询贷款经办行。
（三）本次存量房贷利率调整范围不包括：个人住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房贷款），以及其他不符合《公告》和《倡议》要求的个人贷款。
五、郑重提示
1、本公告发布后，客户如对上述批量下调安排有异议，可在2024年10月20日（不含）之前向贷款经办行提出书面异议申请，我行将不予纳入此次批量调整；在前述规定期间内未提出异议的，视为同意按本公告进行批量下调。批量下调后，如不接受调整，客户可于调整7日内联系贷款经办行申请撤销。敬请留意。
对同时符合以下条件的个人住房贷款，拟实施存量个人住房贷款利率批量调整：
1、我行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），包括纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
2、贷款利率采用贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准进行加点的浮动利率方式，且执行利率在LPR基础上的加点幅度高于-30BP。
3、固定利率和基准利率的贷款须先转换为LPR定价基准的浮动利率再进行调整。
1、对于执行利率高于LPR-30BP的存量个人住房贷款，统一调整为LPR-30BP。
2、对于固定利率和基准利率的贷款，需客户先提出申请转为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，以最近一个月LPR转换为加点形式，转换后的利率水平高于LPR-30BP的，加点幅度调整至-30BP。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率。
1、银行批量调整方式对于符合批量调整范围的贷款，客户无需主动申请，我行将于2024年10月25日统一进行调整。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
2、客户主动申请方式当前执行固定利率或基准利率的贷款，需由客户向我行主动申请利率调整，客户可自公告之日起向贷款经办行提出申请，审核通过后按上述规则调整贷款利率。2024年10月23日（含）前客户完成申请的，我行将于10月25日对审核通过的贷款进行批量利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。2024年10月25日后，客户可继续申请办理利率调整，对于符合调整条件的，我行将根据调整规则逐笔审批及调整。
四、服务告知方式及异议处理
存量个人住房贷款利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在汉口银行手机银行“我的-贷款-贷款查询-贷款信息”通过贷款详情查询利率调整结果及还款计划。如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后一个月内联系贷款经办行。
五、温馨提示
1、贷款可纳入本次批量调整范围，但不同意调整的客户，可自本公告发布之日至2024年10月23日（含）前向贷款经办行提出不同意调整的书面申请，我行将不予纳入本次批量调整；如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整。
2、因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新个人住房贷款业务联系方式等情况导致短信送达失败。