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就在刚刚，中国人民银行公布最新房贷利率，意料之中，8月LPR保持不变，但据专家预测，LPR三季度有可能还会下调……
01
刚刚，LPR公布！
8月房贷利率不变！
刚刚，中国人民银行公布了8月最新LPR报价：
2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期（LPR）3.35%；5年期以上（LPR）3.85%。
其实本月LPR保持不变也在意料之中，毕竟在上个月，中国央行刚刚将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.35%和3.85%。（2024年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。）
值得注意的是，2019年12月至今，5年期以上LPR共下调8次，从之前的4.85%下调到现在的3.85%，已经处于“低谷”，房博士认为，短期内再下调不太可能！
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02
最低2.85%！
“2字头”利率来了？
自LPR年内第二次调整后，个人住房商业贷款利率持续下降。不少城市部分银行从“3.0版本”步入“2.0版本”。
最低2.85%！一线城市下调
近日有消息称，广州渣打银行资质和征信好的话，利率可以降到跟公积金一样的2.85%！
房贷利率仅供参考请以实际为准
2.85%的利率或许买房人感受不到差距，我们以数据说话——
以一套总价300万房源为例，对比此前买房4.2%利率：同样是等额本息，现在总利息直接省了57万，月供减少1585元！
除了渣打，汇丰首套房贷利率低至2.9%，二套房贷则可以做到3.15%。广州银行，首套房贷利率为2.95%，虽略高于渣打和汇丰，但也是处于较低水平了。
除了广州外，佛山也是首套房贷利率较低的城市之一。
据了解，佛山目前首套房主流的房贷利率是3.05%。不过也有银行工作人员表示，最低可以做到2.9%，但是要看贷款额度，需要在150万元之上，如果额度低于150万，利率在2.95%-3.0%之间。
强二线城市中，苏州个人住房商业贷款利率调整也一直走在最前面。目前苏州个人住房首套房贷利率低至2.95%，而且大部分银行都可以做。
那么，西安房贷利率现状如何，会跟进2字头吗？
新一轮降息周期西安跟进？
据融360数字科技研究院监测，截至7月底，在年内LPR二次下调后，45个重点城市首套房贷款平均利率为3.29%，二套房贷款平均利率为3.71%。
对于西安最新的房贷利率，我们做了摸底。从了解的情况看，目前西安商贷利率执行标准为：
首套利率：LPR（3.85%）-40BP=3.45%
二套利率：LPR（3.85%）-5BP=3.8%
很明显，虽说7月LPR降了10BP，但西安的房贷利率仍高于全国重点城市平均水平，甚至北上广深、杭州、成都等一、二线城市。
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03
公积金“不香”！
存量房利率要变？
“2字头”房贷利率，意味着商贷利率已经无限逼近公积金房贷利率，就拿广州来说，首套房贷利率最低已经可以做到2.9%，该利率水平已经逼近公积金贷款利率的2.85%，相比较而言，公积金似乎都“不香”了。
聚焦西安楼市，此前存放量利率下调后，目前西安存量房贷利率大都4%-4.2%之间，部分二套房的利率甚至更高。
新增房贷利率与存量房贷利率的差值较大，基本相差65bp以上，这让背负高利率的存量房业主直接坐不住了！那么，存量房利率有必要下调吗？西安目前什么进展？
从政策层面上看，517新政将降利率的自主权给到了银行，只要银行能承受，就可以实行。就当前市场来看，存量房贷利率的下调并非易事，目前银行业净息差处在较低位置，进一步降低存量房贷利率有压力。
另外，从我们目前摸底的情况看，西安目前还没有银行表态能降，均表示要以政策通知为准。
“存量房贷利率去年降过一次，当时是央行统一降的，我们目前没有接到下调的通知”，中行某支行个贷经理表示。
另外，西安目前也不支持商转公，官方回复称：截止目前西安个贷率已达94.6%。数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。
房博士有话说
随着越来越多的城市取消房贷利率下限，以及7月5年期以上LPR年内再次下调，降存量房贷利率的呼声再起。
对此，有业内人士分析：存量首套房贷利率的下降，在一定程度上确实能够降低购房者的还贷压力，但对房地产市场来说，并不存在直接的刺激作用，更多还是中长期的影响。从当前市场来看，稳经济稳增长，提升居民对于就业和收入增长的预期，才能从根本上改变楼市困局。
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