据群友爆料：部分银行已经执行最新的房贷利率。
通知：平安银行利率调整首套4.1%，二套4.9%！
通知：招商银行利率调整首套4.1%，二套4.9%！
通知：建行利率调整首套4.1%，二套4.9%！
农行最新利率情况:个人住房贷款首套房最低利率4.1%，二套房最低执行利率4.9%。
房姐相信，各大银行均会表态执行最新的房贷利率，首套利率低至4.1%（不过都是有条件，需要优质客户）。
惠州首套首付比例降至2成
1.购买普通住宅（144平以下），首套首付比例2成。
2.购买非普通住宅，首套首付比例3成。
3.名下无房，已结清购房贷款再购买，不能算首次购买，房贷首付款比例3成，也就是认贷认房。
原文如下：
为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组经研究，形成以下决议：
一、自2022年8月15日0时起，各银行业金融机构在惠州市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下：
1.对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%；
2.对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。
三、在惠州市符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2022年8月15日前（不含8月15日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。官宣：惠州首套普通住房首付比例降至2成！
惠州没限购政策，但仍有限售三年
惠州曾经确实有过8个月的区域性限购惠州买房，如今都取消了！
2021年8月，惠州出台对惠湾的“重点片区”的限购政策，内容：重磅！房住不炒！惠州连夜发布楼市调控新政！
今年4月30号，惠州发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，已经取消了对惠湾的限购政策。内容：重磅！惠州楼市新政出台：取消惠湾限购！
对此，惠州现行是无限购政策。
但是，惠州有限售政策，自2017年4月9日起，新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。
此政策至今未放松，房姐认为也不可能放松。
很多网友在惠州民意直通车上建言取消限售政策，但是官方并未表达会放松政策。更多：惠州会取消三年限售政策吗？
购买新房需要什么手续？
一组购买新房办理按揭需要准备的资料：
1、定金收据、刷卡POS小票（当天交的定金收据跟Pos机小票，还有认购书）
2、首期楼款（交首付的银行卡，不能有其他人转账过来的记录，因为交了首付，银行要打印首付流水的。）
3、购房人身份证原件
4、结婚证原件
5、户口本（夫妻双方都要准备整本，你们都在一个户口本上就带一个户口本就可以了。）
7、收入证明（夫妻双方都要）
8、半年工资银行流水账（按揭的2倍)（夫妻双方都要）
9、征信报告。（夫妻双方都要）
办理按揭时，第2/8/9点是比较重要！
公积金贷款首套比例2成
惠州公积金首套最低首付比例可以做到20%，而且这是2011年７月１日起开始实施了。
此外，购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。
公积金贷款常见的问题：
1、本人已婚，是外地户口外地缴存公积金，配偶是惠州户口。近期想在惠州买房，本人可以在惠州办理公积金贷款吗？
答：是可以的。异地缴存职工在我市购买自住住房可以申请住房公积金贷款。自住住房，是指在职工或配偶的户籍所在地或缴存住房公积金所在市辖区内，房屋用途性质为住宅，且职工对该房屋享有所有权的住房。您在外地缴存公积金，但配偶是惠州户口，在惠州市购房可以在惠州申请公积金贷款。
2、本人在外地上班缴存公积金、外地户口，想在惠州买房，可以申请公积金贷款吗？
答：不可以。由于您为异地户籍异地缴存公积金，在惠州购房不符合惠州公积金贷款条件。
3、本人外地缴存公积金、惠州户口，商业贷款在惠州购房，可以申请商转公积金贷款吗？
答：不可以。目前我市仅受理本地户籍异地缴存职工在惠州购买预售商品房、确权房（现房）、二手房申请住房公积金贷款；不受理异地缴存职工办理商转公、自建房以及大修自住住房申请住房公积金贷款的业务。
可以看出，异地缴存职工在惠州市申请住房公积金贷款必须满足申请人或者申请人配偶的户籍地或工作地（公积金缴存地）在惠州这个条件。
关于公积金更多问题和政策：惠州公积金买房，首套首付最低可做2成！
购房契税
房姐：新契税法自2021年9月1日起施行，但目前惠州的契税优惠政策暂未有新调整，购房者无需过度惊慌。
1.国内首套、二套住宅建筑面积≤90㎡的按照购房总价的1%计算；
2.国内首套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的1.5%计算，国内二套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的2%计算；
3.国内三套及以上的按照购房总价的3%计算
惠州读公立学校，必须要又落户
惠州现行的落户政策
一、人才落户
▌惠城区条件：
1.落户街道办事处地区：包括桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道
2.落户马安镇、横沥镇、三栋镇、汝湖镇和芦洲镇
▌大亚湾、惠阳、仲恺条件：
▌惠东、博罗、龙门条件：
二、稳定居住就业落户
三、购房落户
▌各区县：
四、投靠落户
五、其他落户方式
40000元/m2
10500元/m2
12500元/m2
11000元/m2
13500元/m2
5300元/m2
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