二套住房的贷款利率一般在10%到30%之间。
目前，贷款期限超过5年的商业贷款基准利率为4.90%，由于限购、限贷等原因，各大银行对房贷利率的调控也不尽相同。
同期，住房公积金贷款基准利率为3.25%，二套住房贷款利率普遍上涨10%。
首套房是如何认定的1、首套房是指只买一套房子，这是国家对首套房的认定。
中国人民银行对城镇居民首次购房给予了一定的优惠，如按揭利率、低首付比例。
2、所谓的第一套住房认定，需要符合以下三个条件：年龄超过18周岁；购买一套90平米以下的普通住宅（90平米以下的普通住宅，适用1%)；购房人名下无个人或与他人合租。
但是，除了与家长一起购房，根据房屋改革政策，房屋继承或拆迁。
第一套房的规定是，如果你想要享受“首套房”的各项税收减免和贷款，那么你就需要自己向你的购房人提出申请，然后拿着你的身份证和合同，到你所购买的房子所在的区县的房产交易中心去办理。
第一次购买的第一笔买卖，从收到的日期起7个工作天开始。
首套房和二套房的区别1、不同的首付比例。
在一些不限贷、限购的城市，第一套住房的首付比例为20%，二套房的首付款为30%。
2、贷款利率差异.现在各地的房贷利率都在不断的提高，很多人都意识到，二套房的利率要比第一套房高，所以不同的银行、城市，都会有不同的利率。
第一套房子贷款利率是多少第一套房子贷款利率是2.75%到3.8%左右，这个使用公积金贷款的利率，公积金贷款的利率一般比商业银行贷款利率要低。
如果没有公积金，那么只能用商业贷款，每个银行之间的贷款利率都不一样，所以可以提前去比较几家银行挑选比较合适的银行来贷款。
贷款的额度也不一样，大部分都是根据房屋的评估价，70%到80%的金额来贷款。
公积金贷款不足的部分，可以用商业贷款来补充。
如果不需要公积金买房贷款，那么租房家里自建房，房屋大修都是可以申请提取公积金的。
贷款利率会随着利率调整变化吗？贷款利率是否会随着利率调整而产生变化，主要是看所选择的还款方式，如果是选择的固定利率，当基准利率发生调整之后，贷款的利息就不会发生改变，一直按照合约当中约定的利率执行，如果所选择的是浮动利率，每年会根据央行最新的LPR利率变化而产生浮动，所以在选择的时候要结合自己的实际情况，选择好相应的还款方式，即便是浮动利率也不是当下就调整，一般都是从1月1号开始执行新的利率。
贷款利率什么时候调整一次？房贷利率正常是一年调整一次，一般是每年的1月1号开始实行新的贷款利率。
现在的银行都和LPR挂钩也就是浮动利率，其实央行的利率每一月都在发生变化，都会有新的利率产生，但是对于已经贷款的用户一般是第2年的1月1号开始生产新的贷款利率。
如果银行利率下调，那么贷款者的利率也会下调，每月还款的金额都会变少。
以上就是关于第一套房子贷款利率是多少问题的回答，如果是公积金贷款，那么正常是2.75%到3.8%左右，如果是商业贷款，那么正常是在3.8%到5%左右。