[摘要]大家如果有去办理贷款应该就知道年利率和月利率这两个词语，这两个词语之间的差别是非常大的，所以很多人在办理房贷的时候就会想要了解自己办理的房贷到底是使用的哪一种利率，接下来大家就来一起了解一下房贷利率是年利率还是月利率以及贷款利率怎么计算吧。
大家如果有去办理贷款应该就知道年利率和月利率这两个词语，这两个词语之间的差别是非常大的，所以很多人在办理房贷的时候就会想要了解自己办理的房贷到底是使用的哪一种利率，接下来大家就来一起了解一下房贷利率是年利率还是月利率以及贷款利率怎么计算吧。
房贷利率是年利率还是月利率
1、房贷利率是年利率，用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。
2、一般金融业银行业所说的利率，不管是什么情况，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年为单位算，央行公布的利率都是年利率，用%表示。
3、年利率与月利率的换算:年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。
贷款利率怎么计算
1、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。
3、利息＝本金×实际天数×日利率，这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。