买房贷款计算等额本金的公式是怎样的
等额本金的借贷办法的利率核算(根本上本金:利息=1:3)
1、如果是借贷二十年应该付的利息:270000(元借贷额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、如果是借贷二十年应该付的本息总计:270000(元借贷额)+a(元)=b(元)
3、首月还款:b(元)÷240(月期数)=c(元)
注:每个月的还款额至此顺次削减,肯定是不会再超越这个数意图
4、首月利息:270000(元借贷额)*0.0042(月利率)=d(元)
5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
注:一向到偿还了所有的借贷,每月本金都是坚持e元不变,这也就是等额本金的命名来历
6、第二月利息:
270000(元借贷额)-e(元)=f(元)(借贷的金额减去现已还的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月还款:e(元本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息:
f(元剩下借贷额)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月还款:e(元本金)+j=k(元)
10、顺次类推、
注:请留意每月还款额顺次递减3.5元,那么和等额本息的办法比较等额本金的办法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的份额下降了、换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应削减,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
等额本息的买房贷款计算公式是怎样的
等额本息借贷利率核算
1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
注:月还款额至还贷结束坚持不变、
2、首月利息:200000(元借贷额)*0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息:
200000(元借贷额)-484.340(元)=199515.660(元)(借贷额减去已还本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息:
199515.660(元剩下借贷额)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、顺次类推、
注:请留意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递加2.043元,这就是所谓的等额本息,换句话说就是每月利息的削减数额与本金添加的数额根本持平
买房贷款计算方法的不同之处在哪里
以上两种还贷办法的比较(按三个月核算)。
1、等额本金三个月共还款5009.499元,其间利息2509.5元,本金2499.999元
2、等额本息三个月共还款3973.02元,其间利息2513.889元,本金1459.131元
注:比较较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就下降了每月的还款额,正是削减的这部分本金添加了额定的利息,这也就是形成两种办法后的利差的原因
借贷月数核算。
等额本息法:利息总额=本金×月利率×(1+月利率)
借贷月数=(1+月利率)-1
等额本金法:当时月须还款=(本金-每月本金×当时月)×月利率+每月本金