苏州购房商贷利率是多少？与公积金贷款利率对比，随新社通小编来了解一下。
10月21日，央行公布降息25个基点，五年期以上LPR降至3.6%。
这是自2019年8月LPR报价变革以来，降息幅度最大的一次，也创下了利率水平的史上新低。
值得注意的是，今年以来贷款市场报价利率（LPR）有过三次调降，五年期以上LPR的累计降息达60个基点。
不出意外，全国新发放个人住房贷款利率水平，进一步刷新史上低值。而在个别地方，甚至出现商贷利率与公积金利率倒挂的奇葩现象。
今年5月17日的公积金降息新规执行后，当前的首套房公积金贷款利率为2.85%（五年以上贷款）。
住房公积金2024最新贷款利率：
（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%
（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%
4、注意事项
（1）公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。
（2）2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款，按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率，只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率，其他地区则在2025年1月1日起开始调整。
降息过后，商贷和公积金个人住房贷款利率差的再次缩小。在部分商贷利率减点力度大的城市，甚至出现了商贷利率低于公积金的特殊情况。
央行10月降息创下四大“最”
根据央行最新公布，10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
对比上一期的报价利率，1年期和5年期以上LPR，均下降25个基点。
本次降息动作，是2024年LPR的第三次调降，也创下了贷款市场的四宗“最”。
1、年度降息最多
自2019年变革以来，5年期以上LPR共计出现10次降息动作，累计降息125BP。
按年份来看，2021年降息0次，2019年（8-12月）和2023年各降息一次，2022年和2024年（截至10月）各有3次降息动作。
从降息效果来看，2024年的降息力度最大，60个基点的降息幅度，占历年总降息的比重接近一半。
2、单次降幅最大
从单次的降息幅度来看，2024年2月和2024年10月，五年期以上LPR均下调了25个基点之多。这是次历次降息动作中，下降幅度最大的两次。
从降息的平均幅度来看，2019年8月至2024年10月，五年期以上LPR降息10次，单次平均降息12.5个基点。
今年二月和十月的降息，刚好为单次降息幅度的两倍，可见力度之大。
3、房贷利率最低
据10月14日，9月份新发放个人住房贷款利率约为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，处于史上低位。
10月21日降息之后，全国新发放的房贷利率将接近3%，进一步刷新史上低值。
对于存量房贷而言，10月份的这次大幅降息，在利率的重新定价日到来时，也将会享受到此次LPR调降动作带来的利好。