这是一个老生常谈的问题，却也是很多人误会最深的问题。为什么这么说呢？经过检索，很多人对房屋过户税费的解读是：房屋给子女，买卖最划算。理由是赠与和继承的房产，再出售需要缴纳个人所得税（高达20%）。
不明真相的群众，基于对这种解读的信任，将房屋以出卖形式过户给子女。这会产生两个问题：第一，如果房主想把房屋过户给未成年子女，如何操作不无疑问。第二，不符合实际。父母给子女房屋，（外）祖父母给（外）孙子女房屋，最不可能的就是买卖关系，而应该是赠与或继承关系。
本文要探讨的是，买卖真的比赠与或继承更划算吗？
一、赠与房屋，需要交税吗？
根据税法和税收政策，直系亲属间无偿赠与房产，只需要交契税（3%）和印花税（0.05%）。
举个例子：一套100万的房产赠与给孩子，需要交3万税费，几百块印花税，和几十块工本费。
至于说，赠与房屋的方式，是婚内赠与、离婚赠与还是诉讼（调解）离婚赠与，并不影响税费核算。只看当事人怎么办理更加便利和保险。律师可以提供的服务包括起草赠与合同和离婚协议。
二、继承房屋，需要交税吗？
自2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》第六条规定：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。之前代理的一起房屋继承案件，办理继承公证的费用是5000元左右。现在办理房屋继承，不在要求公证，故又可以省去一笔公证费。继承一套价值100万的房屋，需要花费几百块的印花税和几十块的工本费。
继承和赠与相比，继承更划算。但是，很多人因为离婚等各方面因素考量，生前就想把房屋过户给孩子，故无需考虑继承这种方式。
三、赠与或继承的房屋再出售，是否需要缴纳个人所得税？
答案是：出售赠与或继承的房产，出售人满足满五家庭唯一，可以免个税。[1]
家庭唯一住房，这个好理解。满五年，从何时起算？并非从子女接受赠与开始起算，而是从赠与人初次办理房产证开始起算。
可以看出，赠与或继承的房屋再出售，免个税的条件，比较容易满足。很多人之所以选择将房屋出卖给孩子，就是因为考虑到赠与或继承房屋再出售时的个税问题。如今看来，这个问题，不成问题。想赠与，大胆赠与。
四、买卖房屋税费问题
详情参阅：
五、总结
房屋给子女，最划算的方式是：继承>赠与>买卖
参考文献：
[1]周争锋律师：《赠与或继承得来的房产，出售时可核定纳税、满五家庭唯一亦可减免个税》，载周律说房市公众号