2024深圳最新购房政策!附带最新购房条件首付利率公积金落户楼盘表等

●深户取消了落户和个税社保的年限要求,之前要求是入户满3年且社保满3年,新政后落户即可买房!

●非深户购房社保或个税要求,由原来的5年限制改为3年社保就能买房。

更直白的说就是深户家庭限购2套住宅,深户单身限购住宅1套,不用看社保,直接深户就可以买。非深户5年社保改3年社保,限购一套。

这不仅意味着你落户深圳(且年满18岁)马上就可以购房,还意味着退休老人随迁深圳被取消的购房资格,又回来了。如果一个深圳户籍家庭,把双方父母都随迁深圳,一下子就多出4个购房名额。此外,深圳年满18岁的户籍青年,也可以立即购房,而不用缴纳3年社保。此前深圳对非户籍人口购房的限制条件是:在深圳连续缴纳5年社保或个税。现在下调到3年社保(或个税)。

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入户条件:

(一)男性55周岁以下,女性50周岁以下;

(二)持有有效的深圳经济特区居住证;

(三)拥有深圳市合法产权住房或合法租赁住所连续满5年;

(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年;

(五)无刑事犯罪记录,且未参加过国家禁止的组织及活动。

积分规则:

拥有深圳市合法产权住房,每满一个月积1分;

租赁住房每满一个月积0.2分;

缴交深圳市社保,每个险种每满一个月积0.3分;

获得市级以上见义勇为表彰加30分,有负面清单中任一行为记录减200分,有吸毒或行政拘留记录的减300分;

注意:

这是今年2月8日深圳市发改委、深圳市公安局及深圳市人力资源和社会保障局联合发布的《最新积分入户办法》,暂定施行5年,计划年中开启申报;

积分按由高到低排序,择高录取,预计指标10000个!

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深圳首套房首付比例是30%

深圳二套房首付比例是40%

深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

这对于计划买第二套房子的宝子们来说,真的是一个好消息呀!第二套房产首付降低至40%,整整降低了30-40%!部分更是将近降低了一半的首付!

2023年8月31日,深圳开始全面落实认房不认贷。

什么是认房不认贷?

所谓“认房不认贷”指的是根据借款人名下房产套数来确定其首套房贷款成数,即不管借款人征信报告是是否有房贷记录,只要当前名下没有房子,则再贷款买房都按照首套标准执行。

深圳早期执行的“认房又认贷政策”,只要有过房贷记录,即便贷款已结清,但在深圳购买首套房,首付最低要五成。也因此,很多买房人的买房计划就卡在提高的这两成首付上。

新政策后不管你在其他城市是否有房有贷款,也不管你是否卖掉了房产重新置换,只要你现在手里没房,即可按照首套贷款成数与利率买房。

新政的实施,可以释放一大部分购买力,之前被认定为二套房,贷款需要5成以上的,上车资金门槛高,现在首付从5成变成3成,缓解了资金压力,正好可以上车。

对外地有过贷款记录本地无房及卖一买一的置换需求来说,首付比例及贷款利率将得到较大改善,此政策在降低家庭购房门槛的同时,也降低了购房成本。

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新房购房税费

在深圳买新房,涉及的税费比较简单,只有一个契税。

个人购买普通住宅:

1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

4、二套房契约税率统一征收3%。

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积分计算规则

目前深圳仍延续2021年的积分制度,啰嗦一句,从去年开始到现在,除去个别超级网红盘深圳大分部楼盘入市不需要看积分。只有开盘人数大于等于3倍才会启动几分,举个例子某楼盘开盘套数100套,最终冻资人数301人这个时候就会启动积分,达不到积分人数就会被淘汰不能参与摇号选房

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新楼盘开盘i深圳诚意登记需提交的资料

1、身份证明

已婚夫妻双方二代身份证

未婚/离异/丧偶:二代身份证

军人:军官证

港澳人士:居民身份证及回乡证

台湾人士:台胞证外籍人士:护照(首页)、就业证或劳动合同(在深1年以上,个人信息页、合同有效期页和签字盖章页)

2、家庭关系证明

已婚夫妻双方户口本(首页、户主页、本人页)未婚/离异/丧偶:户口本(首页、户主页、本人页)

若有拥有抚养权的未成年子女,需提供未成年子女户口本(首页、户主页、本&人页)

集体户口需提供集体户口主页及本人页

3、婚姻状况证明

未婚不需要提供

已婚:结婚证(正副页)

离异:离婚证(正副页)及离婚协议或法院判决书、调解书

4、落户和社保/个税情况证明

②非深户:须提供诚意登记截止日前连续60个月及以上未中断、无补缴纪录的《深圳市社会保险参保证明》(含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》)或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》。

5、购房资格证明未婚:

本人《不动产信息查询结果单》

已婚:本人、配偶、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》

离异(满3年)/丧偶:本人、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》

离异不满3年:本人、前配偶、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》

6、购房能力证明:

①申请购房客户提供本人(已婚夫妻双方均提供)打印日期为近三个月的《个人信用报告》;

②申请购房客户提供本人(已婚夫妻双方均提供)可覆盖月供金额2倍以上还款的《收入证明》;

③申请购房客户本人近一年的银行流水盖章文件,需体现首付款流水,打印工资流水或能体现稳定收入,不少于月供金额的2倍。

7.【客户资产证明】

如存款、基金、股票、房产等,需资产额度大于首付额度;如需担保人,资料同借款人,且担保人仅限直系亲属;退休人员需退休证明。

8.【港澳台及外籍人士提供】

1本人身份证明(港澳:身份证、回乡证;台湾:身份证、台胞证;外籍:护照、一年以上劳务合同、就业证明)

2不动产查询单

3《个人征信报告》

4近一年银行流水

1、征信报告

有效期三个月

线上打印的为简版,线下银行打印的为详版。

部分开发商要求提供详版。

征信如有过房贷、抵押、经营贷或网贷及有过逾期建议线下到银行打印。

2、不动产查档单

有效期14天

已婚:夫妻双方+未成年子女

离异未满三年:前夫/妻+未成年子女。

有身份证的可以选择线上打印,无身份证的未成年子女需到现场打印。(夫妻、未满18周岁子女、都需要打印)

携带身份证、户口本、小孩出生证明。

线上打印:

“i深圳”APP,请需要通过移动终端查档的群众扫描以下二维码下载“i深圳”APP进行办理。或者可以通过手机软件商店搜索“i深圳”进行下载

1.在“i深圳”APP首页搜索栏输入关键字“不动产”,点击搜索结果中的“不动产登记资料查询”;

2.在“i深圳”APP首页中间区域滑动选择“不动产查询”图标进入;

3.在“i深圳”APP首页,下滑至“部门服务”区域,点击更多部门服务,进入“市规划和自然资源局”专区,选择“不动产登记资料查询”。

3、社保查询

全部打印,有效期一个月

个人参保证明网上打印

途径一

“粤省事”小程序

注:机关事业单位养老保险参保人,点选“机关事业单位养老保险个人参保证明下载”。

温馨提示:部分人员有多个社保编号,请注意选择社保号码逐一查询,目前全省统一信息系统,如跨市流动就业的,新就业地可能沿用原参保地编号,可更换编号尝试查询打印。

途径二

广东省人力资源和社会保障厅官网

注:机关事业单位养老保险参保人,点选“机关事业单位养老保险网上个人服务”进入。

2.在左侧菜单栏找到【社会保险参保缴费记录查询】,点击下方【个人权益记录(参保证明)查询打印】即可看到选项。

3.进入【广东省直社会保险参保证明(个人)】参保证明打印页面,选择起始年度和截止年度点击查询,选择对应的记录点击【全省打印】/【打印(地级市)】,可打印个人参保证明。

4:个税查询

网站:自然人电子税务局

三、打新频率较高8个问题解答

1.贷款需提供的流水条件

2.我有一笔贷款已经结清,请问现在贷款买房首付需要几成?

一笔贷款已经结清的话,名下无房的情况,普通住宅是5成首付、非普通住宅6成;有1套则普通住宅7成首付、非普通住宅8成首付;2套及以上不可购买。

3.父母转给我的钱,可以作为首付使用吗?哥哥、姐姐的可以吗?

首付的资金可以是直系亲属的钱(如:父母、祖父母、外祖父母、妻子、子女),而就算是亲哥哥、姐姐也是旁系亲属,不可以作为首付。

对于直系亲属转入的资金,需提供直系亲属近半年流水,如果在半年前已经持有则可以直接认定,如果断续存入,需要核实为合理收入所得。需要提供的资料包括直系亲属的身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告。提交放款合规环节,需要再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。

4.社保有断缴的情况会影响资格吗?

根据深圳规定,符合购房条件的深户家庭、成年单身人士(含离异/丧偶)在购房之日前3年半内累计在深圳缴纳社保满36个月,非深户在购房之日前5年半内累计缴纳社保满60个月。

连续缴纳和累计缴纳都不包括补缴情况。

5.交社保的单位和发工资的单位不是一个公司怎么开收入证明?

这种情况要有发工资的公司开具收入证明,然后对银行说明自身情况。

6.家庭购买房子,但是户口本上是未婚会影响购房吗?

7.资金流水是如何核算?

流水实际上就是看你的月均流水,深圳购房要求月均流水必须要覆盖月供的2倍。当日的存入与取出,是不计算在流水中。

8.借过经营贷的话,银行的审核还能通过吗?

据21世纪经济报道,今年春节后,四大行中有银行对深圳地区房贷审批提出新要求,近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资,必须结清并提供结清证明,否则不予审批。

四、新楼盘开盘i深圳递交资料操作流程:

从首页“上新服务”中进入也可以直接搜索购房意向登记

第二步:选择项目,阅读注意事项后,点击“已阅读并接受”进入项目展示页选择你要登记的项目

第三步:查看项目信息点击“继续”进入项目登记页(可保存二维码扫一扫查看房源详情)

第四步:点击“登记”选择适用于自己的购房家庭(个人)类型进入申报信息填写页面

第五步:根据指引填写申报内容,包括户籍状况、社保缴纳/纳税信息、婚姻状态、家庭住房情况等资格信息,点击“确定”

补充购房人信息、家庭成员信息,再次确认申报内容

第六步:最后核对信息,点击“提交”即可

第七步:完成购房意向登记后,收到【深圳政务短信平台】的短信,即可前往线下营销中心,提交资料进行审核。如未收到短信,用“i深圳”登记编号的页面截图,也可以作为登记的证明。

THE END
1.单身女性购房需要注意的问题及建议买房是一笔大的支出,单身女性购房者如果是按揭供房的话,首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质,所以要提前计划并准备好。一般来说,首套房首付为总房款的30%,而月供则需根据家庭的收入情况来决定,建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。 https://www.jiwu.com/baike/133128.html
2.最新买房首付,首付比例政策与策略分析产品设计与创新随着房价的不断上涨,购房首付已成为越来越多购房者关注的焦点,了解最新的买房首付政策、首付比例及应对策略,对于有意购房的消费者来说至关重要,本文旨在探讨最新买房首付的相关问题,帮助购房者做出明智的决策。 最新买房首付比例 1、首付比例概述 买房首付比例是指购房者在购买房屋时需要支付的首期款项占房屋总价的比例http://blog.ledianst001.cn/post/113.html
3.首付比例最新,2023年最新首付比例一览实时询价4、长期规划:考虑购房后的生活需求,如子女教育、养老等,选择合适的首付比例。 首付比例是购房者购房决策的关键因素,在2023年,购房者应关注首付比例的最新情况,结合自身实际情况,选择合适的首付比例,关注房地产市场动态和政府调控政策,以便在购房过程中做出明智的决策。 https://sobai.zcwy88.com/post/5109.html
4.枣阳117万元的住房首付多少?117万元的住房按揭多少?假如买首套住房,商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的15%,既1170000 * 15% = 994500元,最高贷款年限30年;公积金贷款的话,贷款比例最高可达80%,最高贷款额为60万元,最高贷款年限30年。 假如是二套房,则不得低于房屋评估价的25%,也就是说买房屋总价为1170000元的住房,首付需要1170000 * 25% = 292500元;https://zhishi.fang.com/xf/hbzy_1205095.html
5.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%住房公积金每经AI快讯,深圳市住房和建设局:首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%,取消利率下限。https://www.163.com/dy/article/JD9Q3IF00512B07B.html
6.有经验的朋友说说买房首付条件是什么?首付比例是多少?要看是是什么贷款,买房的是二套还是首套,首套的话商贷首付30%,二套首付70%。公积金首套40%,二套https://m.to8to.com/ask/k5454855.html
7.2021年最新深圳最新房价和买房条件首付比例及购房限购政策2、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折; 3、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍; 4、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷; 非深户首付比例 http://www.360doc.com/content/21/0410/06/13179508_971461582.shtml
8.在银川贷款买房首付比例最低是多少啊,要几成呀,有知道的不免税和定额税也要税务开证明),单身的首付要求40%到50%不等,这个看各个银行的审批情况,可以的话你https://ask.zx123.cn/show-26746935.html
9.digi.shenchuang.com/2024/0812/1669022.shtml2024深圳买房首付比例是多少? 网上有关“2024深圳买房首付比例是多少?”话题很是火热,小编也是针对2024买房入户最新政策是什么?寻找了一些与之相关的一些信息进行分析,如果能碰巧解决你现在面临的问题,希望能够帮助到您。 2024深圳购房首付比例是多少?作为热点城市,深圳大厦市当然也是控制的重点,下一位编辑介绍了2024年https://digi.shenchuang.com/2024/0812/1669022.shtml
10.又一热点城市限购升级!最高法发改委:防范炒地炒房!问:六月开的购房证明并完成首付款目前贷款还未审批下来,新规是否会影响银行贷款或者首付比例? 答:不会的 问:新政前离婚的,名下无房,但是新政后开的购房证明,再买房首付算3成还是5成? 答:算首套房 问:户口是集体户在南京无房的,可属于南京户籍无房家庭之列? https://m.anjuke.com/xy/youliao/detail/22788401/
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14.上海买房商业贷款计算上海市有相关的政策表面,在上海买房如果是第一套房子,并且买房贷款是申请商业贷款的,那么首付的比例不能低于房子总价的35%;如果在上海已经有了一套房子,想再买一套普通的住宅,那么首付的款项不能低于房子总价款的50%;在上海没有住房,但是购房者已经有了商业贷款的住房申请记录,那么购买普通住宅的首付比例不能低于房https://cai.verywind.com/xx/vrndyiddrmmdyycwdwc.htm