猝不及防！南通一批房源悄然开启热销模式，各种房贷、政策利好号角吹响。
今天，小金钱就给大家总结了一份南通买房必看干货：包含限售、贷款公积金、学位、人才补贴及优先购房等问题，建议收藏哦~
南通限售政策
大家都知道，南通目前不限购，无论是本地人还是外地人都没有购房限制，但是南通有部分区域及楼盘限制销售。
1、如果市区新房的销售价格大幅低于周边同类产品的住房项目，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让。
2、启东籍居民在启东市范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易。
非启东籍居民在启东市城区以外范围（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；
在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房），仍按照原规定执行。
南通贷款、公积金政策
目前我们所能接触到的贷款方式，一共有三种：住房公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。
一、公积金贷款
根据规定，拥有完全民事行为能力和按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上，用于购买、建造、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定申请住房公积金个人贷款。
1.首付比例：首套房首付比例为30%；二套房首付40%，具体视房屋总价与可贷金额而不同。
2.贷款期限：不得超过30年。
二、南通商业贷款政策
南通商业贷款一直是认贷不认房。目前，大部分银行还是按照初次购买房子首付比例为30%的规定。
1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；
2.在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，算首套房；
3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房来算。
2022年2月21日，中国人民银行公布显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。
目前南通各银行首套房房贷利率在4.95-5.2%之间，二套房首套已还清的房贷利率与首套房贷利率基本相似，二套未还清的房贷利率在5.05-5.50%之间。
三、组合贷款
组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。
1、公积金部分的额度按照南通市住房公积金额度确定办法确定；
2、商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：商业贷款部分的额度=较小值（网签价、评估值）*商业贷款成数—公积金贷款部分额度。
组合贷款年限可按照公积金贷款部分和商业贷款部分年限分开计算，两者分别按各自贷款年限进行还款，两者贷款年限可以不一致。
除此之外，南通还有限贷政策。
如果南通市（崇川区、开发区）家庭名下有公积金贷款在还；家庭成员名下近5年内有两笔（含）以上公积金贷款还款记录；家庭成员在南通市有两套（含）以上的住宅等情况，皆不可用公积金贷款。
南通学位政策
南通市教育局直属义务教育学校、如东、如皋、通州、崇川、启东、海门区、开发区、海安市等多地都公布了部分入学政策。
图源：崇川教育
一、以南通市区为例，入学通师一附、通师二附、城中小学、实验小学、朝晖小学、崇川学校(含崇川学校同和校区)需具备：
1.实行户证一致入学制度
即入学适龄儿童户籍应与法定监护人(至少一人)在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证地址(公租房屋使用证)一致；
法定监护人确无住房，要求按祖父母或外祖父母住宅房屋产权证(公租房屋使用证)入学的，或者用监护人与祖父母、外祖父母共有住房入学的，参照入学条件合法固定住所原则确认。
2.实行学位管理制度
即小学6年，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(二孩或多胞胎除外)。
二、入学南通市启秀中学、南通田家炳中学(初中部)、南通市第一初级中学、南通市学田中学具体要求：
入学儿童少年户籍应与法定监护人(至少一人)在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证(公租房屋使用证)一致；
法定监护人在主城区确无住房，要求按祖父母或外祖父母住宅房屋产权证(公租房屋使用证)入学的，或者用监护人与祖父母、外祖父母共有住房入学，参照入学条件合法固定住所原则确认。
初中三年，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(二孩或多胞胎除外)。
3.实行获证时限制度
南通购房契税政策
南通目前执行的是优惠契税政策具体如下：
购置条件一：70年土地使用权商品房
1、家庭名下首套：建面约≤90㎡，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面约＞90㎡，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%。
2、家庭名下二套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面约＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%。
3、家庭名下三套及以上，无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。
购置条件二：40年或50年商住房
商业房买入，不论住房套数和面积，契税都是3%征收。
南通人才生活津贴以及购房补贴政策
自2021年1月1日起，南通市区（崇川、通州、海门、开发区、苏锡通、通州湾）企业（不含金融、供电、烟草等中央、省属企业）从南通行政区域外全职新引进的高学历以及专技人才、技能人才，可以申请生活津贴和购房补贴。
需要提醒的是，每名人才只能享受一次购房补贴，实行先购房后申请，且享受补贴的房产自购房之日起5年内不得变更产权所有人，在通工作不满5年的，离通时需全额退回。
另外针对创业领军人才，三年内按《南通市江海英才计划实施办法》确定的顶尖人才、国家级人才和省级高端人才三个层级，分别给予每人每月5000元、4000元和3000元的生活津贴。
提供租住装修人才公寓一套，三年内免租金。
在通购房自住的，按《南通市江海英才计划实施办法》确定的人才层级，给予40~150万元的一次性购房补贴。
各区具体详情请见如下：
值得注意的是，以上申领生活津贴的，需与所在企业签订3年以上劳动合同，在市区参保满6个月方可申请；
申领购房补贴的，需与所在企业签订5年以上劳动合同，在市区参保满24个月方可申请。
南通优先购房政策
为进一步加强房地产市场分类调控工作，南通居民在市区（含通州区、崇川区、海门区、南通经济技术开发区、苏通科技产业园区，通州湾示范区）优先购买首套普通商品住房制定本实施办法。
1、被认定为首次购房居民优先购买的楼盘，房地产开发企业在建筑面积144平方米以下（含）房源中，采取公证摇号方式随机抽取不少于30%的房源，供首次购房居民优先购买；
2、对同时被认定为人才优先购买的楼盘，随机抽取不少于40%比例房源，供人才和首次购房居民同时申请购买（不分先后顺序）。
3、同时具备人才和居民购房申请条件的，只能选择其中一种情形购房。该办法自2020年6月1日起实施，有效期两年。
以上，就是南通买房贷款和人才补贴等政策的zui新内容。
大家在买房之前，一定要仔细研究南通的购房政策，根据自己的需求考虑得全面一些，以免日后留下遗憾噢！