随着杭州开启“限购+摇号”时代，环杭州都市圈的楼市正迸发出不容忽视的激情，尤其是与临平、下沙接壤的海宁。5月9日，海宁5宗商住用地出让，40余家房企上演了轰轰烈烈的夺地大战。最终5宗地块无一例外封顶成交，并包含高比例的配建保障房面积。甚至，临杭新区海宁许村镇地价也首次破万，有业内人士认为：“若地价不设置上限，以当前的热度大概率会突破1.5万元/平方米。”
杭州摇号买房购房细则
清明小长假前，杭州的购房者终于等来了公证摇号购房《通知》，但看完《通知》之后，很多人觉得：“’细则’不够细啊！”
其实，在摇号具体落地的时候，“细则”就会变得细致。
但心急的记者等不及，先向权威部门打听了消息，尽量在执行之前，让购房者获知更多，让“细则更细”。
为何优先的无房家庭不包括未婚人士？
《通知》中明确定义了“无房家庭”，指在杭州市限购范围内无自有住房的家庭，而2018年4月4日后离婚未再婚的，不算“无房家庭”；2018年4月4日后有住房交易记录的，不算“无房家庭”；未婚者，也不属于“无房家庭”。
为什么未婚人士不包括在“无房家庭”内？
首先，要说明单身无房者是可以参加公证摇号买房，但他们不属于可享受“倾斜”的“无房家庭”。
从“三口之家”（甚至"四口之家"）和“单身人士”这两个单位对房子需求的“轻重缓急”来讲，前者可能更“着急”一些。
而且在现在"租购并举"、大力培育住房租赁市场的背景下，未婚青年们先通过租房解决住的问题，也不失为一个办法。
公证摇号何时开始？
第一个摇号楼盘是哪个？
首个实行公证摇号的具体楼盘还没确定，但记者综合各方面信息猜想，应该不会是当下市场中的大热楼盘。
杭州和别的城市不同，一方面各种户型、价格段的楼盘，只要意向客户登记数超过推出房源数，都要实行公证摇号，另一方面还对无房家庭做出倾斜。
估计最快也要4月的中下旬才会实现。
如何向无房家庭“倾斜”？
对于如何“倾斜”，很多购房者关心会要求拿出多少比例来优先照顾“无房家庭”。
据记者了解，杭州并不是按照“一刀切”的原则去划分比例，而是要根据实际的楼盘情况去判定。
如刚需属性比较强的楼盘，无房家庭的房源切块比例就会相应增加。
而有的改善盘以及豪宅盘，切块比例就会少一些，预计登记家庭中无房家庭数量也会少一些。
如何界定什么是“刚需盘”？
在“刚需盘”的界定上，所售房源单价低这当然是一个重要标准，但也不是全部。
因为杭州十个区都包括在公证摇号购房的范围内，单从单价来说不能直接客观界定是否是“刚需盘”，比如有些楼盘单价相对较低，但是都是大户型或是别墅类房源，就不能划定为“刚需盘”。
因此，也会结合所售房源的户型、面积等情况，此外还可能会参考之前售出房源中，刚需购房者的比例，进行综合考虑。
首付比例怎么划定？
考虑到对"无房家庭"的“倾斜”政策，如果“无房家庭”摇中了号，开发商不应该对首付比例作出额外要求。
但对于普通参与摇号的购房者来说，开发商可能会有一些关于首付比例或者验资的条件，当然，前提是不违反国家的各项规定。
杭州购房人涌向周边
不仅如此，不久前海宁一楼盘开盘，大部分成交客户已被要求六成首付以上。对此，一位海宁开发商表示：“购房者都愿意买单，不仅因为相比杭州，海宁总价仍然较低，而且接下去还有轻轨即将开通，投资客对于海宁未来的增值十分看好。”
根据中国指数研究院数据统计，今年一季度的海宁商品住宅成交均价为16046元/m2，去年一季度则为10450元/m2，同比涨幅55.1%。克而瑞项目总监沈宁远分析：“海宁楼市热从2016年已经抬头，但当时主要是海宁市区较热，从2017年至今由于杭州政策的一步步收紧，以及轻轨的开工，再到今年初杭州开启摇号，海宁临杭区域可以说热得发烫。”
沈宁远举例，“靠近临平的临杭新区海宁许村镇，个别新房价格已经上涨到2.5万~2.8万元/m2，还有临近下沙的海宁长安高新区，投资客比例占到了七成。”一位海宁领军房企负责人告诉记者：“今年前两月，海宁楼市还是温吞吞的，但是3月后开始爆发，我们项目就是在这个时候清盘了。”他认为，“越来越多新杭州人选择海宁，一方面在于距离正在缩小，轻轨会在今年底开通;另一方面是杭州和海宁的新房价差仍较大，因此未来海宁将接收更多杭州购房群体的外溢，这已经是趋势。”
另一方面，海宁的土地市场也已是兵家必争之地。今年1月初，万科在海宁许村镇连拿两宗涉宅地块，且成交楼面价均达到上限。不仅万科，入驻该区域的还有绿城、华景川等杭州房企。事实上，去年以来，海宁土地市场已经崛起，宅地最高楼面价达到10752元/m2，由佳源地产在2017年6月12日创造。
一位杭州本土开发商表示：“去年起，浙江省内多数城市启动了城中村改造工程，尤其环杭州的这些城市基本都启动了拆迁，购房需求激增。加上环杭州都市圈概念的影响，10条地铁加轻轨的规划建设，环杭州城市如海宁等地被长期看好。”
下沙的新房中介经纪人小邹，今年以来业绩喜人，环杭楼市的火热，让他和同事们在杭州限购的情况下，有了新的业务方向。尤其是与下沙接壤的海宁，已经成为杭州中介们带看、成交的热土。“今年初开始，海宁、安吉、嘉兴等环杭地区的楼市，不论成交量还是房价都是一路上涨。”小邹告诉记者，年初以来下沙的中介基本都在往海宁带看，杭州本地只做个别商业项目，“住宅限购，这种行情下新房都是不启动中介分销的，我们只好把目光转投外地。”
原本，在火热的新房行情下，小邹还很担心今年的二手房业绩，但是外地市场的爆发性增长，成了他意外的收获，仅三个月就完成了海宁当地十几套房子的成交。“春节过后，就能明显感觉到，往海宁带看很容易就能成交，而且佣金不低。”
小邹透露，海宁大部分楼盘给杭州中介经纪人的分销佣金，高层在3万~5万元/套，如果是叠排、联排等产品，佣金在8万~10万元/套。考虑到海宁一套90m2的高层，总价在150万元上下，这个佣金提成已经不算低。相比之下，杭州一些酒店式公寓的佣金提成还不到这个点数，成交还未必更容易。
小陶2007年就来杭州打工，在四季青从普通营业员做起，通过10年的努力，她不但在杭州收获了爱情，生了两个孩子，一男一女龙凤双全，还和丈夫积累了一笔财富，在四季青拿了个摊位做起了老板娘。唯一美中不足的是早些年因为资金不够，近几年又因为犹豫不决，买房大事迟迟没有落实。看着身边的人一个个住进了属于自己的房子，而自己拖儿带女的，每个月还租着房，小陶心里不知有多着急。
去年年底，有朋友推荐了她去海宁看看，这让小陶突然想通了，“既然我杭州买不到，为什么不退而求其次买到海宁。”从距离上看，买在海宁虽然和城东、下沙没法比，但相比城西城北，无论是交通还是生活，似乎要更方便。
只去了几个楼盘转悠，小陶和丈夫就一致同意买到海宁。“性价比很高，同样是到九堡半个多小时，买在杭州起码单价两万五，而且买不到，在海宁选择余地大多了。”小陶说，年初他们买了万城尚园，“这在海宁也算是比较中心的地方，周边配套和未来交通都不错，关键单价还是1字头，你说，在杭州这样的楼盘去哪里找”
随着杭州开启摇号时代，越来越多像小陶这样的新杭州人将目光投向海宁。一位海宁开发商人士表示，“今年以来不仅新房价格大幅上涨，上周海宁某楼盘开盘，已经对首付作出了要求，虽然不用全款，但大部分成交客户都被要求六成首付以上。”尽管如此，他表示：“购房者都愿意买单，不仅因为相比杭州，总价仍然较低，而且接下去还有轻轨即将开通，投资客对于海宁未来的增值十分看好。”