2024买房首付比例最低需要几成

举例说明：若所购房屋总价为一百万元，是个人名下首套住房，那客户在申请商业贷款买房时，首付最低只需要支付十五万元就行了;而若是个人名下第二套住房，那首付最低则需要支付二十五万元。

具体分析：与以往首套商业性住房贷款最低需支付房屋总价款的百分之三十，二套商业性住房贷款最低需支付房屋总价款的百分之四十相比，首付比例可以说是下降了不少幅度，因此也极大地减轻了客户的购房成本。此举降低居民购房门槛，因此对提振住房消费有一定的帮助。

提示：由于因城施策原则，各地不一定必须按照上述规定的首付比例执行，而是会根据当地政府调控要求，自主确定辖区内首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

注意：如果手头资金十分充裕的话，其实不用按最低比例来支付首付款，可以选择追加首付款，从而降低贷款金额。如此一来，房贷审批会更容易通过一些。

签定合同时，买房交首付的注意事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

7、在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

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