一、贷款买房，对所买房源有条件限制
咨询中，招商银行表示首套房90平米以上首付款为总房款的30%，90平米以下房源首付款为总房款30%以上，而具体的首付比例要根据贷款客户的具体情况才能确定。工商银行也表示，对于面积在80平米以下的房源一般不考虑放贷。房价居高不下，对于大多数人来说，买房本就不容易，买大买小更是自己不能决定的事情，但是现如今贷款也成了一种近似“奢侈”的行为。
现如今，贷款越来越难成了不可厚非的事实，为何这么难？记者觉得除了银行贷款条件更为严格外，绝大部分原因还在于放款速度实在太慢。在本次调查中，交通银行以及中国银行明确表示现在贷款额度紧张，放款较为缓慢，其余银行并未对放款额度等信息提及太多，然而依记者之见，在如今信贷整体紧缩状态下，银行贷款额度确实受到了不小的冲击，在此基础上，放款速度必然也会受到一定影响，银行所谓的放款速度还行或许是与其他银行放款速度对比得出的结论吧。
三、选什么房源，这也关系放款速度？
贷款难，放款慢，可购房者不可能一味等下去。于是购房者不免要问，有什么办法能够提高放贷速度？办法当然有，南京银行与中国银行就表示如果你选购的房源属于和银行合作的楼盘项目，那放贷时就会优先考虑，相反，如果你买的是二手房或者不属于合作范围的，那就只能慢慢等待。
买房不容易，贷款更加不容易。在“首套房首付比例将提至五成”的谣言传出后，搜房网随即对购房者进行了网络调查，得到了网友的积极回应。对于首付比例提高，67.6%的网友表示“不希望成为现实”，大大高于表示“希望”的32.4%。对于此举，54.7%的网友认为是“弊大于利”，只有三成人认为是“利大于弊”。
不可否认，央行不断加强的货币政策虽然剑指通货膨胀，但是对房地产市场中的投资性以及投机性行为起到了很好的抑制作用，然而也在很大层面上影响了大多数的刚需购房者。这部分“苦命”的刚需购房者又该如何买房呢？为此，记者给出以下几点建议。
一、政策走向不定，刚需购房者莫因等待错过买房好时机
虽然如今楼市调控不断，信贷政策不断收紧，楼市未来走向也是前途未卜，然而对于刚需购房者来说，买房需求并不会因为外在条件改变而消失。一季度由于楼市推盘量的急剧萎缩以及楼市观望情绪主导，市场刚性购房被大量积压下来，而随着二季度的到来，楼市推盘量有了明显攀升，而大部分房源基本以刚需房源为主，刚需购房者的选择空间变大，因此，如果您是刚需购房者，在政策走向不定的情况下，一味等待或许并不会等到期望的结果，反而会因为等待错失一些买房的好时机。而对于刚需购房者来说，要考虑的不单是楼市走向，房贷政策，更为关键的是寻找到合适自己的房源。
二、提高首付比例应付未来房贷政策变化
首付比例不管是三成还是五成，对于购房者来说尽量提高首付支付比例是应对房贷政策变化的法宝。首付比例提高了，相应的所需还款的总金额就会减少，无论今后是否存在加息可能，还款压力会减小很多。而对于部分刚刚凑足三成首付比例的购房者来说，根据自身的经济实力适当拉长贷款年限则是较为妥当的方法，因为拉长贷款年限，月供自然会轻松许多，就算加息，也有充足的储备资金来填充。
三、不要让一步到位置业计划影响日常生活
也许有很多人会觉得，现在买房那么不容易，二套房更加不容易，那何不来个一次到位，首次购房就把今后几十年的方方面面都考虑进去，要地段，要大户，更要方便。话虽如此，但是就启东楼市现状来说，集合地段、大户以及交通便利三个条件的房源只有市中心才有，而市中心的房价又普遍偏高，近万元的房价还是让大多数购房者承受不起。
有些人一咬牙买了，于是东拼西凑再加上银行贷款，好不容易凑齐了房款，顺利搬进了新家。然而因为还贷压力过大，买房之后的日常生活变得异常拮据，每天算计着过日子让人苦不堪言。有业内人士就表示，对于经济能力一般的购房者来说，不能过分追求一步到位的购房思想，而是要结合自身经济条件以及长远考虑合理估算房款，不能因为买房让自身生活档次突然下降太多，这只会得不偿失。