房屋签约前需注意的风险及解决方法

在房屋签约前，购房者需要核对房屋所有权证上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，以及核对房证与契税完税凭证的记载信息是否相一致。此外，还需要核实房产证上的共有情况，即房屋是否为单独所有还是共同所有。一些老房证上可能没有记载房屋产权的共有情况，购房者需要亲自核实。

二、确认房屋是否存在贷款或抵押情况

购房者还需要查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或抵押给第三人的情况。如果存在这些情况，可能会限制过户的操作。此外，还需要确认该房屋是否存在租赁给他人的情况，以免影响购房者的使用权。

三、审查开发商有效证书

在签购房合同时，购房者需要仔细审查开发商的有效证书，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些证书的有效性是购房者判断开发商合法性和房屋质量的重要依据。

四、核对房屋情况和违约金

对于购买期房的购房者来说，在签订购房合同时要注意核对房屋的具体情况。有些开发商可能会在交房时改变楼号或公摊面积，导致购房者的权益受损。此外，购房者还需要明确购房合同中对于违约情况的约定，特别是违约金的比例。要仔细核对违约金的比例，以免在实际赔款时产生误差。

五、明确交房日期和注意空白条款

购买期房的购房者可能会遇到开发商延期交房的情况。在签订购房合同时，购房者需要将交房日期明确规定为具体的年月日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。此外，购房者还需要注意合同中的空白条款，如果没有需要特殊说明的内容，可以在空白处划一道斜线表示此处无内容，以免开发商在空白处做手脚。