这两年全程参与了几单公司买房卖房的业务，今天从注册公司开始，给大家深度介绍一下公司买房的操作流程和注意事项。
第一步：注册公司（已经有公司的可以略过）
以上为注册公司的基本操作，按照这个一步一步操作差不多就可以注册好，如果实操中有不明白的可以联系我。
第二步：用公司买房（怎么买怎么走账怎么交税？）
【公司性质有没有要求】？
【公司买房房款方面的问题】？
公司买房必须全款。且通过公司账户走账，提供房屋买卖合同，金额需要跟报税金额保持一致。
【公司买房税费方面的问题】？
购买一手：契税、印花税
购买二手：契税、印花税、增值附加税、个人所得税
契税顾名思义是地税的意思，属于买方的税种。
增值附加税和个人所得税是房屋持有过程中，房屋增值产生的税种，属于卖方的税种。
印花税，所有的开票都是要计征印花税的，有些情况会免征。
所以公司买房只需要考虑跟买方有关的税种，即契税和印花税，契税统一是3%的税率（不分首套和二套），印花税是万分之5的税率。
第三步：公司持有房产（持有过程中成本计算）
【需缴纳哪些税】？
30元/平（最高标准）*建筑面积（持有期间每年都交）
查询土地等级
【房产持有税怎么缴纳】？
不管注册地是北京还是外地，在首次申报房产税前，都可通过电子税务局【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【按期应申报】-【财产和行为税合并申报】模块采集房源信息，待征期正常申报。也可在征期内再采集房源信息和完成申报。
①成交价*1.2%*70%
②年租金*12%
使用税+房产税明细
第四步：公司房产卖出（跟个人房产卖出的区别？）
备注：一般纳税人公司于2016年5月1日后取得的不动产在出售时，增值税部分实操解释:
1.产权人为一般纳税人的公司，税所无法为其代开增值税发票，只能由卖方公司给买方开具增值税发票。公司在开具该笔增值税发票时，需按照成交价/(1+5%)*9%(即全额9%)来进行申报，但在实际缴税时按照(成交价-原购房价)/(1+5%)*5%来进行缴纳。
2.一般纳税人公司在月底申报税费时，全额9%的增值税可与公司的其它进项税(购买其他产品时缴纳的增值税)进行抵扣，若可足额抵扣，则无需补齐全额9%增值税;只有在无法全额抵扣时才须将无法抵扣部分的增值税补齐。
*注意:全额9%的增值税和企业所得税属于公司经营过程中产生的税费，而而非交易税费，差额5%才是交易税费。
企业所得税税率是25%，计算公式：（企业所得税=进项固定资产收入-年折旧额*持有年限-印花税-营业税-附加税）*25%