1.1交通是否四通八达，是否是三岔口路，等等风水问题，具体得从规划大图、地图等全局审视。如果交通不便利，不要期待开发商所宣传的规划中的某路，要擦亮眼睛，实地查看。
1.2周边大路，属于几级道路，周边是否有高速路、火车道之类对房产负影响的因素，实地观察车流量、人流量，是否有大货车等通行，噪音、环境（粉尘）影响。
1.3周边的教育、服务、商业、产业设施。厂区周围极不宜。2整幢房产在小区内的坐落。
2.1不临街，临街过吵、灰尘大。
3.2整个楼层不能过高，17、8层以上的不考虑，20层以上更不考虑。高层选楼层，不选5层以下，不选12层以上。花园洋房，不选1、2层，可选3、4、5层。顶层送面积，层高高的足以架起一层阁楼，或者送天台之类的，如果价钱实在优惠，至少比均价优惠400元以上，可考虑。
2.3楼间距不可过小，提防在后期，幢之间再起一幢，这种事情不是没有发生过。售楼部的规划图和沙盘，可以好好的研究一下。
2.4楼周围是否有变压器、或各种物业管理用房等，辐射存在，
同时楼下环境被隔离、不够优美。
2.5一梯两户可以接受，两梯三户的要选择两边的户，中间的小户型不通透，两梯四户的要通透的两户。五户以上的不能要，因为上楼坐电梯会比较拥挤，发生火灾地震的也不好逃离，还有就是家户多是非多。
2.6尽量处在小区中央，因为景观好，风水好，所以价钱也会相应的比其他幢要贵，酌情考虑。
3房产内部因素考虑
3.1首先就是户型，南北通透自不用说，三室两厅就可以，太小，真的很不方便以后生活，不能因为现在差几万块钱，对以后造成非常大的不便。
3.2入户门不能对厕所，入户门最好对着一面墙，宽窄都行。厕所和厨房必须有直通室外的通风照明的窗户。厕所的窗户不能开在厨房位置，必须到现房（毛坯也行）中实地感受，静下心模拟一下真实的生活情境，才能了解房子的优缺。户型奇特的不要被售楼人员的花言巧语所干扰，要实地考虑一下装修的难易及其成本。送面积的，要回去详细划算一下，总价和单价。你最后出的总价除以房产证上的面积，才是你的单价，不要自己先把自己绕进去。
3.3顶层，漏水问题需要注意。尽量不要买顶层了。
4其他考虑
4.1选好房地产公司和好物业，毕竟品牌有保证，虽然有点绝对，但公司不好，房子质量和服务也好不到哪里去，不是吗。
4.2尽量在谈价钱的时候，为自己争取利益，等他们自己降价，心里价位一定要守住，守住！送东西，比如电器啊，券啊，什么的，要和房价划开，不要搅在一起。
4.3提前走好银行流水，根据贷款额，走足流水。准备好结婚证，户口本和单位的工资证明，原件及复印件。
4.4交房时的其他事情，网上有更详细的。多查，多看。尽量买现房，或者准现房。
4.5据说房价会降。想在当下买房的，只要不再涨，在原价基础上，能谈下多少算多少。同时，不光要多看房产新闻，还要多留心本地区的房价趋势。买房子不要太急，绝对不能过于着急，即使很满意房子，也要多看几家，多商量，多计算，少说话，少表态。
买房子需要注意事项[篇2]
一、正确选择开发商。一看，开发商有无合法手续。具体来说，就是要看开发商是否有“五证”和“两书”，“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二看，开发商的资质等级。开发商是以房地产开发经营为主的专营企业，还是只具有对某一特定项目的开发资格项目型公司，但不管是哪种公司都应有《资质证书》。要看《资质证书》的等级和合法性、时效性。三看，开发商的实力和信誉。可以从开发商的市场占有率、银行贷款发放情况、以往开发楼盘的情况、业主的评价等方面考察。
二、实地考察。综合考察商品房的地理位置、小区环境、市政配套、周边环镜、交通状况等。
三、审查该房是否存在抵押、查封或禁止转让等情形，是否属于小产权房、违章建筑。
四、了解办理按揭贷款的条件及程序，结合自己的经济状况确定贷款的期限及数额。
五、审慎签订房屋认购书，慎交认购金。签订房屋认购书不是商品房买卖的必经程序，若购房者认准了商品房，可直接与开发商签订商品房买卖合同。在签订认购协议书的时候，一定要认真识别“定金”和“订金”。定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而订金不具备定金性质，一般情况下，订金视作预付款。出现违约事项时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任