假如买房是自住兼顾，也就是说很有可能中长期会换新房或卖掉，那么贷款期限越长越好。
对于普通家庭来说，买房是一笔不小的开支，所以要考虑首付和贷款期限的平衡。
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
其实，买房按揭这个问题不能一概而论，应该根据购房者的不同收入和自身的经济状况来看。
一般来说，贷款期限越长，月还款额越少，利息越高，适合收入不稳定或低收入的人；贷款期限越短，月还款额越高，利息越少，适合收入稳定且相对较高的人。
二、买房几成首付较划算？
1、首套首付
以家庭为单位，在限购城市，只要是首套房子，首付款不得低于总房价的30%。
举个例子，如果你想买一套100万元的房子，你的首付款至少要30万元。但在非限购城市，首套房屋的首付一般为20%。
2、首付按贷款额计算
3、二套房首付
在限购城市，购买第二套房时，贷款首付比例一般不低于50%（每个城市略有不同，第二套房首付比例差异较大，以当地城市公布为准），即总房价100万元至少50万元。但在非限购城市，首付一般为房价的30%。
对许多家庭来说，买房是一笔巨大的开支。因此，咱们在考虑首付、贷款期限和还款方式时，我们应该多方考量。
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