2月17日，焦点财经从建业地产处得到回应称：“这不是建业地产的项目，我们轻资产中原建业与该开发商合作了建业花园里一期项目，二期没有合作，仅项目案名叫花园里二期。项目并未与我们签订代建合作。至于营销方案属于当地开发商自行操作。”
2月18日，证券时报从建业集团获悉，该项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。建业称“从未参与花园里二期项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关，并对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。”
为打消购房者“烂尾”疑虑？噱头外衣下的变相降价促销
17日下午，新黄河以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”
一位深谙楼市销售策略的业内人士对焦点财经表示，该操作很早之前就有公司玩过，只不过没人敢明目张胆。“与首付分期一样，补贴若干个月的按揭还款，是一种变相促销降价的手段。”
“0首付其实就是首付分期，只不过垫付的按揭不用了，折算成房款优惠。这中间因为有第三方的金融公司，所以操作流程可以多种多样。同时也算绕开低首付或0首付的规则限制。”
焦点财经指出，此种看似“空手套白狼”的方式，给予购房者方便的同时，也有隐忧。
一位熟知操作流程的地产人士则指出，补贴的这部分按揭款，是由开发商按月打给金融公司，由金融公司代偿。如果开发商月资金吃紧或未及时向金融公司打款，消费者在不知情的情况下可能出现月供断供，造成银行起诉或上失信名单情况，最差的情况可能会引长期断供被起诉导致房产被拍卖处置。
“如果真的是0月供0首付，那么贷款的材料势必存在伪造的问题，可以向当地的银监会进行投诉，银行也应当加强贷款审批管理。对于尚未批贷的，可能面临着无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能面临着被提前解除贷款合同，要求购房人提前全额还款的风险。”
南宁楼盘“百岁贷”火速下架
上述南宁楼盘“贷款年龄长达100岁”海报的具体内容是，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。
对于南宁此次海报刷屏，易居研究院研究总监严跃进表示，南宁此类海报实际内容是“子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款”，即“接力贷”，这是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。
受访银行人士表示，近期包括南宁、成都和北京等地陆续出现的80岁、95岁甚至100岁的传闻，实质是开发商在宣传中混淆了申请贷款时“借款人年龄”与“贷款期限+申请贷款时借款人年龄”这两个概念。
中原地产首席分析师张大伟表示，这样的操作对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期。但整体来看，该政策对市场影响不大，因为贷款人年龄不超过70岁和贷款最长年限30年的规定没有变化。
张大伟认为，贷款上限到80岁或者接力贷并不可怕，因为使用的都是改善需求，而且都是因为严格的二套房首付政策。真正可怕的是经营贷等购房，抢占了企业信贷资金。
其实这不是南宁楼市第一次被全国瞩目，去年11月南宁轨道地产称买房免费坐10年地铁的新闻就已经引来侧目。
小麦换房、大蒜换房……去年楼市奇葩促销不断
当时便有分析人士指出，房企促销再出新招，反映出当前楼市仍面临很大去库存压力。
去年8月底，有网友称重庆一楼盘买房送电动汽车一辆，据悉送的车最低市场价在二十四五万。该小区房产销售人员称，活动期间送的车辆没有数量限制，活动截止到月底。
8月17日，两张关于“买好房送打谷子”的营销海报在网络上流传。海报显示，由金辉集团与鼎盛置业共同开发的湖山云著项目推出“买好房送打谷子”活动。对此，楼盘销售人员称，消息属实，只要成交，就上门给购房者收。如果没有种谷子，可以给房款打相应折扣。
8月16日，湖南常德石门县县委书记号召买房，呼吁领导干部“买了三套买四套”，视频引发网络热议。现场视频中，一位身穿白衬衣的男士站在台上话筒前称：“我们各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”
6月28日，江苏南京郊区一楼盘打起了几公里之外种瓜农民的“主意”，推出“西瓜换房”活动，用超过西瓜市场价150%的价格收瓜，一万斤瓜可以冲抵10万元房款。
6月21日有消息称，河南建业在开封的楼盘推出了“大蒜换房”活动，据悉不到1个月，就已经有800多户蒜农到访，促成交易30多套。无独有偶，从6月20日开始，河南建业位于商丘市民权县的项目“建业河畔洋房”也开始推出“小麦换房”活动，收购价为每斤2元，最高可换16万元。
官媒频频喊话：严防消费贷款违规入楼市
接下来，监管部门要加大排查力度，各银行要定期自查，借款人要合规用贷，切莫心存侥幸。需要指出的是，释放房地产市场合理需求与严格规范消费贷款用途并不矛盾，不论何时，合法合规用贷都是铁的纪律。
为了满足合理住房需求，人民银行、银保监会已建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，目前部分城市的首套房利率已降至3.8%、3.7%。相较于个人住房贷款，消费贷款的用途是购房以外的日常消费领域，不能将二者混为一谈，更不能放松风险管理，进而埋下信用风险隐患。