首付款=总房价*首付比例-公积金贷款额
其中:
1.总房价:购买房产的总价格
2.首付比例:公积金贷款买房通常为30-40%,首付比例为60-70%
3.公积金贷款额:购房者从公积金中心贷款的金额
举例来说:
如果房价总价为200万元,首付比例为30%,公积金贷款额为140万元。
则:
首付款=200万*70%-140万=200万*0.7-140万=40万元
所以,在这个例子中,购房者需要支付40万元作为首付款,然后从公积金中心贷款140万元,两个加在一起正好支付房价200万元。
另外,公积金贷款的利率一般会低于商业贷款,zui高贷款年限为30年,其中首5年固定年利率,之后按照浮动利率还款。所以公积金贷款对购房者而言是比较优惠和经济的选择。
房屋计算首付的公式有两种方式：
一种是房屋总价减去贷款额，即首付额=总房价-贷款额；
另一种是房屋总价乘以首付比例，即首付额=总房价*首付比例。其中，首套房的首付比例一般为30%。如果购买的是二套房，则首付的zui低标准为50%。不同地区、不同贷款方式的首付比例可能会有所不同。
、一手房首付计算方式：首付款=总房款—客户贷款额；贷款额=合同价(市场价)×70%(头次贷款额度较高可达70%)。
根据银行的评估价的3成作为首付的话，月供=贷款金额(万元)×还款系数。还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。
回答如下：计算房贷的步骤如下：
1.确定贷款金额：房贷贷款金额是购房总价与首付款的差额，也就是说，贷款金额是购房总价减去首付款。
2.确定贷款期限：房贷的贷款期限一般为5年、10年、15年、20年、25年和30年，根据自身经济
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