一文读懂｜一手房“带押过户”，这四招，请收好！

一文读懂｜一手房“带押过户”，这四招，请收好！

大小新闻客户端8月19日讯（YMG全媒体记者杨健通讯员王艺霏张晨宇）近日，烟台市自然资源和规划局联合烟台市住房和城乡建设局、国家金融监督管理总局烟台监管分局联合下发《关于开展“一手现房带押过户”的通知》（以下简称《通知》），在已开展存量二手房“带押过户”的基础上，再推出一手现房“带押过户”新的业务模式。目前，全市已办理3笔一手现房批量“带押过户”业务，涉及抵押金额2亿元。

去年，我市全面推开二手房“带押过户”，并在全市38家金融机构全部铺开，如今，火热上线的一手房“带押过户”，又能带给市民哪些便利？

问题一：符合哪些条件的一手房，可以办理“带押过户”？

问题二：一手房“带押过户”，具体流程如何操作？

一手房“带押过户”，可按如下流程图“对号入座”。

问题三：一手房“带押过户”，可以选择哪些模式？

鉴于各银行机构审批权限、内部流程不同，本着“手续能简则简、费用能少则少”的原则，我市重点推出以下4种办理模式供银行、中介和群众选择。

（一）买卖双方在同一银行贷款的

（二）买卖双方跨行贷款的

模式四：新贷款银行依据买卖协议进行审批，审批通过后与买方签订抵押贷款协议，同时买卖双方及新、原贷款银行签订协议，明确各方权责（承诺内容同模式三），登记机构并案办理“带押转移登记”及“新抵押权设立”登记，做到“一次申请、即时办结”。

问题四：一手房“带押过户”的资金中间监管帐户是什么？

问题五：办理一手房“带押过户”，会不会被“设卡”？

涉及公积金贷款的“带押过户”业务，公积金管理部门要结合自身业务流程，充分考虑买卖双方均公积金贷款，一方或双方组合贷款，或一方商业贷款、另一方公积金（或组合）贷款等不同业务的特点，对照上述四种模式，进行优化调整，通过公积金、银行、买卖双方的四（或五）方协议的方式，利用银行的中间监管账户，积极推出适合我市实际的公积金“带押过户”模式。

各房地产经纪中介公司要积极研究“带押过户”政策，主动向交易双方宣传。对群众有意愿办理的，要积极引导和协助，不得以各种理由推诿不办。