不管楼盘前期花样再多，我们也要擦亮眼睛，看清楚，不然最后交房交不了，所有的东西都是竹篮打水一场空。
首次买房手续及流程：
1、去各楼盘现场，挑选合适自己的房子。
2、现在开发商一般只接受2种付款方式：一次性和按揭。
3、目前的政策，你需要付房款的20%作为首付，余下的80%可以申请银行按揭。
办理按揭需提供银行要的资料，一般为：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。
4、倘若你有公积金，且连续缴满12个月以上，可以申请公积金贷款，一般银行代办，也可以自己去当地公积金中心申请。
5、手续大致程序如下，缴纳定金、交首付、签购房合同、办理按揭。
6、除房款外，还需缴纳契税（一般为房价的1-2%，视面积而定）、维修基金（各地标准不同，有的按照面积算，有的按照房价算）和保险费（有的银行收、有的不收）。
7、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。
买房子需要注意的问题事项：
1、如果能买现房，就不买期房，当然现房可能要贵点，但是你能看清房子的户型和小区的整体外貌。这要看各人的意愿了。
2、千万别买带连廊的房子。
有网友在2019年房子最贵时贷款买了一套期房，当时置业顾问说的是一梯两户，并没有给看图纸，交房时才知道是带连廊的，心里一下子就凉了，117的房子，公摊占去了28，购房合同上是116，表面上看，涨出的面积没有超出国家规定的范围，但是他都涨在了公摊上，让业主吃哑巴亏，这就是一个巨大的坑人手段，而且受连廊的影响，北面的采光非常不好，要比南面差很多。说是一梯两户，实际上是三梯六户，唯一的好处就是从哪一个单元的电梯都能上下楼。
3、如果你买房当然要买朝南的房子，最好是买边户，这样既容易采光，又能够让空气流通。还有刚需买房最好买三房，这样要比大型二房更划算一些。同时，还有4个楼层最好不要买，主要是一楼、二楼、顶楼，以及腰线层的楼层。只要牢记这些买房小技巧，你也能够买到更适合自己居住的房子了。