【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、开发商跑了房子封了我应该怎么办
当购房者已缴纳全部或绝大部分房款时，便可依法取得房屋产权。
若合同尚未全部履行完毕且开发商突然消失，为保护个人正当权益，应立即向所在地政府住房和城乡建设部门进行反映。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者的权利。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、未建完房子开发商跑了怎么办
倘若购房者已然支付了全额或绝大多数款项，则有权取得房产的所有权。
依据《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、开发商跑了没交房怎么办
如已完成全额付款或大部分款项支付，购房者即可取得房屋所有权。
依据《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明确规定，消费者在全部或大部分款项交付商品房购买款之后，建筑施工企业对该商品房所享有的工程价款优先受偿权，不应影响到购房者的权利。
尽管其在工程价款偿还顺序上优于抵押债权，然而却无法对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
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