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一、希腊购房流程
1.申办税号
2.开设希腊当地银行账户
注意不同银行要求的材料可能会有点不一样
4.选房(购房合计金额需超过25万欧元)
选房的学问可大了,请各位先了解希腊基本情况再决定选房,还需要找到好的中介和好的律师把把关,可少走不少弯路。
5.支付购房定金
选定房产,协商好价格和支付方式后可支付少量定金,律师就需要开始做房源调查。
6.国外汇款到已开设好的银行账户
支付定金后就需要开始安排资金了,将资金汇到开设好的银行账户,如已跟房东协商好签订合同后直接汇款到房东账户,也需要提前安排好资金。
7.签订购房合同
8.凭交易合同到房管土地局备案
一般等待两个星期房管局会出具登记证明，律师或公证处会去处理备案，无需自己操心
二、希腊买房过程中的税费
1.房产交易税
买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，只交3%的房产交易税；二手房只需要缴纳3%的房产交易税。
2.增值税(VAT)
如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。
3.房产市政税
如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。
4.购房合同公证费
签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。
5.过户费
该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局；过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异，分城区和郊区两种类别。
6.土地注册费
该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。(具体以购房区域主管单位收费标准为准)
7.购房律师费
律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1.5%，再加增值税。
8.开设税号的费用
大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;
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