1、明确需求：区域位置，面积，户型。
2、做好预算：根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。
二、选房
1、搜索、比较
2、实地看房
A、查看“五证两书”。
B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
C、看周边配套：超市、菜市场、购物中心、公交站、地铁站、公园、银行、学校、医院、距离化工厂多远等。
三、认购签约
1、签订认购书
认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
签约时要带好以下资料：
注：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。
贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记;
(2)、商业贷款流程：
五、收房验房
1、开发商以书面形式通知购房者验收，
2、带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)，请上工程方面的专业人士，仔细验收。
(1)根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录
(2)购房者查验“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
(3)索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。
3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。
注：顺序不能乱，一定要先验房，后交费、签文件。
六、办理产权证
1、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住后的两三个月之后);
2、领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章;
4、提交申请材料
【问题分析】您好，您所提出的是关于****的问题...
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