在很多路子够野的人眼里，买房有一个捷径。
只要你能借到钱，甭管是信用卡、网贷还是跟亲戚哭穷，总之先付全款把房子买了。等房产证一到手，转头就可以把房子抵押给银行办个经营贷，不光能把之前的借款还掉、还能省掉不少利息。
这可不是天方夜谭，以目前的利率水平来算的话，同样是贷款500万，20年二手房商贷的总利息比经营贷要少上近百万，只要这事能成，找中介“开办公司”、“包装自己”的那点开销还真就不够看的。
不过放在眼下，这个路子是被堵得越来越死了。
打从去年深圳炒房的事情闹大之后，不少银行对这类业务的审核就变得严格了起来。尽调要做，流水要看，甚至还会去经营地实地调查，要是出了纰漏还会被银保监开罚单.
再后来，就连正经的房贷都不太能批得下来了。
比如说在广东，不少银行的个贷经理都表示目前额度比较紧张，放款可能要往后拖一拖；这还算是好的，有的银行干脆暂停了按揭贷款业务、连单都不接了，就算你刚交了首付、款也批不下来。
不光如此，广州工农中建这四大行的房贷也跟着涨了：首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷则调整为LPR+75bp，这下不知道有多少没早下手的刚需要哭晕在厕所。
除了广州和深圳，上海的情况也差不太多。
招行给的说法是额度有限、放款无限期；兴业则说要等到6月份才有眉目；浦发给的回复倒是畅快，可等上一个月也是最起码的。
对了，就连北京也没逃过这一劫。
考虑到北京数年如一日的严苛调控，这边的反应倒是没有那么夸张，但也有部分股份行存在额度紧张的情况，办贷款怎么都得先排长队。
平心而论，在炒房大军被围追堵截的过程中，的确有不少刚需被殃及池鱼。但这次收紧房贷也算是无奈之举，房价涨得实在是太狠了。
以口风最紧的广深为例，先不说业主们懂得奇货可居、经常拉群抱团提价，紧俏的土地供应也算是房价的重要推手，放眼全国表现自然不俗：
根据统计局发布的数据，7-12月，广州二手房环比涨幅分别位居全国第一位、第一位、第六位、第四位、第一位、第三位，深圳则分别位居全国第三位、第三位、第二位、第一位、第三位。
相比之下，北京上海虽然没来上一波普涨，但紧俏的新房和学区房可都是香饽饽。
浦东某学区房板块内27平方米的老公房报价580万、33平方米的则要609万，要是能靠上“双学区”的概念，再加价50万-100万元也不过分。
一边是房住不炒的大背景，一边是万人摇号的空前盛况，也真够住建部门头疼的。好在月初的时候，央行早就未雨绸缪地给银行房贷定下了红线，这下对症下药就好了。（戳链接阅读）
作为调控的重要抓手，房贷之外的政策补漏自然也少不了。
1月21日的时候，上海住建委和房管局就出台了一波新的调控措施，基本上堵住了从“假离婚”到违规套用资金的各种漏洞，就连一直以来被视为“终南捷径”的法拍房，也被贴上了大大的“限购”标签。
1月23日，深圳住建局也全面收紧了住房资格审查的方方面面——
弄假流水、用别人名额代持打新那都是首当其冲，就连润玺开盘那个时候的旧账都被翻出来了，12位倒霉蛋被暂停网签、连公积金贷款和人才住房资格都给停了。
前几天，住建部的领导又带队到深圳、上海等城市调研督导房地产市场情况。不知道有没有媒体统计过此类调研的次数，这两年里马不停蹄地四处奔波、实在也是够辛苦的了。
楼市、股市，是公认的两大财富蓄水池，买房不行，股市会爽到飞起吗？
这只是火爆市场的一个微小缩影，有人统计过，去年全市场上有8222只基金实现正收益，在可统计年收益率的8477只基金里占比达97%，赚得越嗨、新基金越抢手，有点正向循环的意思了。
整个2020年，公募基金存量规模突破18万亿元、同比增长26%，大佬们手里弹药充足，随便看好哪个板块那自然是蹭蹭蹭地涨——
从科技、医药，再到消费、白酒、新能源，上市公司市值水涨船高，基金经理们的业绩越来越好，就连基民们的账户也是不断新高，俨然是一片欣欣向荣的景象。
可场内老这么搞下去也是有风险的，比如说在15年，那会的公募就比较喜欢搞小盘股。
在资金体量的优势下，不少小公司的股价都涨了很多，几乎大部分流通股都被基金公司抓在手里。一旦市场波动，巨大的赎回压力搞得是鸡飞狗跳，最后不得不拉更多的资金下场兜底；
后来不搞小盘股了，大伙凑在一块安心买权重、白马、蓝筹，很是风平浪静了一阵子。可经过2020年这么一闹，眼瞅着又有点不太对劲的苗头了。
从目前的形势来看的话，这还只是个开始。
就在前几天的“中央经济工作会议解读与当前经济形势分析”专题研讨会上，央行货币政策委员会委员马骏发表了一些颇为有意思的发言。
除了建议永久取消GDP增长目标之外，他还着重提到了如今资产泡沫的问题。
●股市首当其冲：“去年我国几个主要的股市指数都大幅上升，接近30％，在经济增速大幅下降的情况下出现如此牛市，不可能与货币无关”；
●房价更是不能不提：“近期上海、深圳等地房价涨得不少，这些都与流动性和杠杆率的变化有关”。
这个道理其实很简单，看一组数据就知道了——
截止去年年底，M2余额218.6万亿，同比增长10.1%；按照马骏的说法，在2020年前三个季度里，咱们的宏观杠杆率相应上升了25个百分点。
要知道，这可是2009年以来升幅最高的一次。
疫情后货币扩张很快，倒是让股票和房地产吃了个饱。关键在最初的计划里，这钱可不是给房子和股票准备的，很多企业嗷嗷待哺，不少关键产业也是亟待输血，用钱的地方可太多了。
兹事体大，所以易行长也出来安抚了一下大伙：“中国的货币政策将继续支持经济”；但从严格意义上来说，货币政策从去年下半年开始就已经在慢慢掉头了。
泡沫已经不小了，那就先从银行开始踩刹车吧。
只不过小老百姓的钱包确实有点惨，收入跟不上，投资不赚钱，难啊。