买房交完定金后悔了,怎么办?

什么是定金?哪些情况下不算是定金?

据介绍,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

(一)对交付价款没有约定或约定不明的,不能认定为定金。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”

因此,在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中,仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼,并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说,买房者的认购协议中,没有定金字眼也没有明确约定定金性质的条款,当买房者反悔,不想签订正式的买房合同时,开发商没有权利没收买房者事先交付的价款。

(二)定金价款不实际交付,定金合同不成立,且定金数额不能超出主合同标的的20%。

定金的成立具有实践性,只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。所以说,只要定金价款还没交,买房者还有反悔的权利。

另外,根据《担保法》的规定,定金数额不能超过主合同标的额的20%。开发商是有营销策略的,对定金数额要求不会太高,一般也就几万元钱,在买房者冲动的时候能立即掏出这么多钱,事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂,只好硬着头皮买了。当然,对于已支付超出主合同标的额20%的定金买房者是有权要求返还的。

定金能退吗?

据律师介绍,目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金。如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。

好多买房者认为,买房定金与其他商品交易一样,就像平常买东西,交了定金就得留着,如果不要了,定金就算赔偿。以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了。有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。

其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退?什么条件下定金不能退?

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

因此,买房定金是可以退的,但是买房者想要回定金必须符合法律规定的条件。因买房者的原因未能订立预售合同的,买房者无权要求返还定金。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与买房者签订预售合同;未告知买房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和买房者的事由,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买房者。

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1.买房交了定金但不想要了能退吗?专家导读 买房交了定金但不想要了能退,但是必须是双方当事人协商一致,因为一般情况下定金是具有缔结合同,是不能够退还的。当然了,如果是因为不可抗力的相关的原因,导致没有签订合同的,定金是可以退还的。 买房交了定金但不想要了能退吗? 一、买房交了定金但不想要了能退吗? 1、买房交了定金但不想要了能退,https://m.64365.com/zs/1821136.aspx
2.买房交了定金之后不想要了定金还能退吗律师普法买房交了定金后不想买了,定金一般是不能退还的。因为买卖合同是合法有效的,不能随意解除。如果经过协商,对方同意解除合同,买房人也必须承担一定的违约责任,赔偿对方的损失,定金一定是不能退还的。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定https://www.110ask.com/tuwen/5851349455091776036.html
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4.摇号买房不想要了定金能退吗一、摇号买房不想要了定金能退吗 不能。付定金的一方不履行责任的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行责任的,应当双倍返还定金。当购房者与开发商*终未能签署商品房购销合同时,应按不同情况处理定金。 二、买房可以退定金的情况 1、合同条款有异议 当购房者交完定金后,如果买卖双方因为合同条款无法达成一致,那https://www.qizuang.com/gonglue/jxwd/119601.html
5.买房交了定金不想要了怎么办买房交了定金不想要了怎么办 简介 最近发生在自己身上的亲生经历,很多人可能遇到和我一样的问题,选好了房子,也交了定金,在交首付前不想要了,想要退定金。今天就跟大家分享一下如何退定金。工具/原料 无 方法/步骤 1 确定是定金还是订金,如果是订金就简单了,法律上售楼处必须退还,如果是定金那就需要折腾一https://jingyan.baidu.com/article/9faa7231f4437c473c28cbc2.html
6.交了定金签购房合同购买后定金能退吗文章摘要:买房在确定下来要购买的时候通常都需要交定金,这样可以留住心仪房源,那么交了定金签购房合同购买后定金能退吗? 交了定金签购房合同购买后定金不能退,一般是直接抵购房的房款。因为定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的担保属性就导致了其在原则https://m.loupan.com/bk/137246.htm
7.买房交了定金如果不买能退吗?买房交定金有发票吗?至于买房交定金是否有发票,这主要取决于开发商的做法。购房交付定金的金额较大,一般来说,购房者有权要求开发商提供发票。购房者可以要求开发商在交付定金时开具发票,并保留好相关发票凭证。这样,在后续的交易过程中,可以作为购房者维权的重要依据。 总的来说,买房交了定金如果不买一般不能退还,除非购房合同中有明确https://zhishi.fang.com/xf/qg_1090828.html
8.弱弱的问下买新房交了定金还能退吗如果买房交了定金、不想要了,想退掉,要根据具体情况而定:1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退。希望能帮到你。 蔡蔡7878 | 2024-11-25 23:54:49 不可以退得http://sjz.17house.com/fangchanzs/613e2337ee897fe83fc0a1635df91a29.html
9.定金和订金哪个能退哪个不能退定金和订金哪个能退哪个不能退 签订购房合同的时候定金就是宝盖旁的定和言字旁的订金,哪个没有法律效力令我没有想到的是居然有接近一半的朋友您回答错了。 那么今天我就跟大家讲讲关于宝盖旁的定金和言字旁定金之间的区别到底有哪些,以及大家交定金的过程会有哪些坑?https://www.kan3721.com/news/show-58397.html
10.买车位交了定金又不想要了,能让房开退钱吗?(《新播报》记者 张书桥 高俊)2016年底,市民覃女士在柳邕路瑞福华庭买了套房,虽然当时家里没汽车,但她还是按揭买了小区的一个车位,并且交了定金。可最近,她接到房开工作人员的电话后,却不想再要这个车位了,是怎么回事? 买车位3年未付尾款 定金能退吗? http://m.lzgd.com.cn/inc/lzgd/viewsweb.aspx?id=84468