房产中介小江这一年：先扬后抑跳槽延续职业生涯——凤凰网房产北京

东方网记者蒋泽12月27日报道：若用一个词总结2016年的上海楼市，“过山车”再贴切不过。闵行区某房产中介公司员工小江，同样经历了先扬后抑的一年。

小江负责的古美区域，属于闵行区，地处上海西南。虹梅路、沪闵路、外环路、漕宝路围了一个不规则多边形，莲花路、万源路、龙茗路、虹莘路、顾戴路、东兰路、古美路等道路，构成区域骨架。这些道路之间，遍布着各类中高低档新旧小区。

每天早高峰，小汽车拥挤在大小马路上，涌向中环和沪闵高架，在一号线莲花路站，人们总要等上两班，才能挤上地铁。人多房多，房产公司就多，仅在龙茗路上，同一家房产公司就前后开了四五家店。而随着近年扩张迅速的某房产中介也把手伸向这里，古美区域的中介竞争更加激烈。

就在这片不到10平方公里的土地上，小江每天骑着小电驴，游走在各条马路、小区之间。带着客户看房、预约房东、谈生意，转眼间，小江也有四五年从业资历了。

年景好的时候，有钱一起挣。自2015年底以来，上海楼市不断升温，这种状态一直延续到今年初。数据显示，2016年一季度上海商品住宅累计成交412.3万平方米，其中2月和3月成交分别创下7年和10年的同期新高。

直到3月25日，号称史上最严楼市新政“沪九条”出台。

最重要的政策集中在两点：非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。二套房首付款不低于5成，商业贷款则不低于7成。

史上最严新政之后，上海商品住宅成交急速下降。4月上海商品住宅成交量约92万方，环比下滑55.6%。

3月24日晚，由于众多客户要抢着完成网签，上海房产交易中心的系统甚至瘫痪。当天，上海新房成交量达到1360套，但这还不是最后的疯狂。

11月28日，上海再次出台楼市新政，关键词是“首套房首付比例不低于35%”。

其实从11月开始，楼市成交的下跌趋势就已经显现。根据房天下数据研究中心统计，11月上海二手房市场总成交量约19000套，较10月减少近2000套。12月第二周（12.05-12.11），上海二手住宅挂牌均价持续下降，环比下降0.12%；挂牌量微涨0.05%。

对房产中介而言，11月上海交易量排前20的中介公司中，14家成交量环比下降。市场小了，房产公司之间竞争更激烈，拼不过的只能关门。沪上一些中介悄然兴起了裁员风，原来弹性较大的中介费，议价空间也越来越小。就在12月8日，中原旗下的副品牌宝原地产宣布结束运营。

对于小江而言，上半年的好日子也戛然而止，于是她跳槽了。她跳到了那家急速扩张的房产中介，享受更好的福利和待遇。不过对于她的老客户来说，这并不是个好消息。原来对于老客户介绍的买家，她还能提供较优惠的中介费用，但是在新公司，几乎没有议价空间。

不管怎样，小江仍延续着中介职业生涯。她告诉记者，自己负责的区域，属于平南小学学区房，成交量还有一定保障。