假业主、一房多卖、买到“凶宅”……近年来，二手房买卖市场出现了不少乱象，有关部门也加大了打击整治力度，有力净化了市场环境。
回顾整个买房的经历，也是一个“避坑”的过程。
房源信息真假难辨
记者在选房中发现，目前市场中有许多网站和App可以按预算、房龄、位置、是否有电梯、是否“满五唯一”等关键词检索房源，这些网站和App有的是中介机构根据自身代理的房源制定的，有的则是第三方收集的市场上的房源信息。
在确定好需求和预算后，记者开始在网上挑选房屋，但发现不少问题。比如在使用某中介App检索时看到，一个小区有十几套房子符合要求，但仔细辨别发现，这些实际上都是同一套房子，只是推荐人不同。“诡异”的是，在记者前往该中介机构实地咨询后，再打开收藏夹却发现，原先重复的房源都已消失。
对买房人而言，房屋用途的权属、是否“满五唯一”、是砖混结构还是钢混结构，这几项信息尤为重要。房屋用途为公寓、商业办公类等意味着产权和落户存在问题，非“满五唯一”的房子意味着要多交税款，钢混结构则意味着贷款年限更长，可贷款额度更多。然而记者发现，这些最基本的房屋信息，在一些中介网站或App上错误百出。
记者原本看中一套房子，中介一直说是2000年建成的，可以利用“公积金＋商贷”组合贷，贷满25年。记者都准备买下了，结果一查前两个月同一栋楼出售的房子估值情况，发现建成年代为1996年。中介立马表示会将App上面的数据更新，而直到记者在其他小区买完房，该App上显示的上述房源建成年代也没有变更。在线询问中介时，对方仍表示是2000年的房子。
部分中介素养不高
在记者看房过程中，经常是多位中介一起带看，最多的一次有5位中介。
一般来说，房源维护人和所看小区附近中介是最了解房源优缺点和周边配套的，但往往因为了解，为了尽快促成交易，他们可能会撒一些“不大不小的谎”。
朝阳区某老旧小区是记者的意向购房小区。看房过程中，多位中介均向记者表示：该小区要进行老旧小区改造，目前有几栋楼的底层已经完成改造，附近正在盖一个商场和写字楼，今后升值潜力大。记者路过时看到，该小区有的楼栋底层确实已粉刷一新。
然而，当记者单独来到该小区询问小区居民及居委会工作人员后才发现，事实并非如此：所谓改造只是外墙粉刷了一下，小区近期不会纳入老旧小区改造名单，附近工地不是商场而是菜市场。被中介夸赞的小区物业，也被居民吐槽“东西坏了来修得慢”“平时找不到人”等。
还有一次，记者看中了一个小区，平均价格远低于周边小区，走访后发现里面很多商户租用，人员较杂。中介带看房时告诉记者，2021年小区物业明文规定不准许有新商户入驻、原有商户到期后不再续租，也就是说商户将逐渐消失，今后房价将上涨到与周边小区持平。而当记者回头询问小区物业和商户时，却获悉“没这回事”。
口头约定很难兑现
经过谈价，中介同意便宜5000元中介费，称到时候按照商量好的给。在记者坚持下，签订合同的第二天，中介带着合同和记者一起找到卖方，将三方合同上的中介费数额都进行了修改，且三方签字认定。
在签订合同时，对于房屋内原有的家具电器清单和型号，合同中的数量均为0。卖方告诉记者，房子里没什么东西，就热水器和空调还算新的，“交房时都不拆，都留给你”；对于签订购房合同到过户这段时期房屋的对外出租状态，合同中也未写明，签订合同时卖方口头说租不租都行，记者提出希望房子空着，对方表示同意。
回顾整个买房过程，记者深切地感受到，二手房的买卖与新房不同，中间流程复杂，在买房前应做好功课。整个交易中，记者都感觉自己完全是被中介牵着走，二手房的报价、二手房的所有信息等都是由中介掌握，即使到了最后和卖方的面谈环节，也是由中介出面在中间斡旋，直到最后签订合同时才见到卖方。期待建立一个更加健康、规范的房地产交易市场，保护消费者合法权益。（记者张守坤）