当前全国限购城市的首套房主流*比例仍是3成(总房款的30%)，广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个*比例执行。不过也有一些城市比较特殊，例如北京和上海首套房主流的*比例是3.5成，但是*新数据显示，上海部分银行*比例调至3成，北京有3家银行将3.5成*调至4成;惠州首套房主流*比例为2.5成。
2、二套房的*比例：
大部分限购城市的二套*比例是50%-80%，例如北京、南京、苏州等城市执行二套房80%*;厦门、广州、海口、深圳等这些城市执行二套房70%*;天津、成都、杭州、济南、郑州等城市执行二套房60%*。
自2019年10月8日起，我国新发放的商业性个人住房贷款利率将以*近一个月相应气息的LPR为定价基准加点形成。从2020年3月1日起，银行要对2020年1月1日前的存量住房贷款进行换锚调整，也就是之前办理住房贷款的朋友现在要做一个选择了，究竟是选择固定利率还是LPR利率。
所谓LPR利率是指贷款市场-报价利率，18家商业银行每月会对其优质客户贷款利率报价而计算出LPR，央行在每月20日会公布*新的LPR，这个利率并不是固定不变的，LPR的浮动利率让我国房贷利率会更加市场化，LPR利率上升，那么房贷利率就会上升，相反的，如果LPR利率发生下跌，那么对应的房贷利率也会下降。
1、公积金贷款：
公积金贷款是目前房贷中利率*的贷款方式，5年以内贷款利率仅为2.75%，5年以上贷款利率3.25%，二套贷款上浮10%也才3.575%，性价比超高，而且不受月收入影响，只要根据缴存金额就可以获得贷款。但同样也存在缺点，贷款额度相对偏低且部分地区与缴存年限挂钩。
2、商业贷款：
商业贷款国家基准利率4.9%，目前一般首套上浮10%-20%，二套上浮20%-30%，整体算下来利率有点偏高了，但仍然是应用*广泛的贷款方式。毕竟只要我们的月收入够高，征信良好，就能贷到足够的钱，才能用尽可能低的*买到房子，对于那收入高但*少的人无疑是一种*的贷款方式;
3、组合贷款：
这种贷款方式综合了商业贷款和公积金贷款的优势，即可以享受到公积金贷款的超低利率，也可以贷到足够多的钱，而且是先计算公积金贷款。例如：想贷款200万，但公积金只能贷款80万，那么先用公积金贷80万，另外120万用商业贷款，分别计算各自的利率。但组合贷由于是两部分，批贷和办理手续流程较长，如果卖房的业主着急用钱的话可能会不同意，所以也需要多和业主谈一谈。