银行信贷收紧，房源整装待发，嘉兴楼市下半年注定是现金为王的时代！
这时候绝大多数购房者掂量着口袋里的钱站在十字路口，对即将到来的房源大军翘首以盼。
今天小编就根据大家的经济实力、购房需求和嘉兴楼盘区域分布来盘一盘下半年怎么买房。
据本网初步统计，嘉兴市本级约有48个项目有房源未入市，其中包括一些还未面市的纯新项目和部分开盘在售楼盘，总供应量约486万方（乡镇116万方，市区370万方），估算房源约42260套，其中大部分房源预计将于今年下半年或明年上半年入市。
既然房子不缺，我们就来对号入座，聊一聊在嘉兴应该怎样买房。
刚需目标要明确，别挑了芝麻丢了西瓜
在这里，我们就说手头现金有限的刚需，至于那些不愁钱首次置业的就随意狂奔吧，有钱就是王，一步到位直接买大户型问题也不大。
贷款还是全款？户型买多大？选择什么价位的楼盘？洋房还是高层？这些都由钱决定。一般情况下刚需要学着放大一个重要需求，在合理范围内缩小其他要求，这样房子才买得好。比如，我手上可支配财产大概一百万，一家三口，这时候90㎡左右的小三房就应该纳入**。
如果你对空间尺度有更高要求，两个房间就能满足，选择范围就更大了。
不过有一点需要注意，按照现在的房价一百万也不一定能搞定一套刚需房。即使能贷款，银行利率也在上浮，购房成本变大不仅来自于房价，还有其他很多方面，比如车位、房贷、开发商要求......所以，现在的刚需购房者面对的压力远高于以前，需要将就的也更多。
总之要做好取舍，切忌吹毛求疵，诸多要求，这样往往买不好房子。
如果实在不好选，就看重点区域
此外，淮矿地产和世茂在522土拍上分别摘得国际商务区和科技城板块宅地，目前虽还未出具体规划，但估算下来预计将补充约2600套房源。
按照项目的开发周期来看，2017年下半年到2018年中，国际商务区和科技城板块楼盘是“供粮大户”，置业选择空间也大，要买房的可以多看看。
还有一点要明确，毛坯还是精装？高层还是洋房？定位准确能大大提高买房效率。
房源大军迟迟不到，问题出在哪里？
大家都知道嘉兴不缺房子，但现在真正在售的房源却很有限，很多楼盘跃跃欲试却一直卡在预售这一关。这时候的关系就像弹簧，开发商想高开，政府预售、备案两头限价，就这么僵持着，谈判着......导致房源只能陆续入市，难成大规模。
房子卖不了开发商预期的价格，又不得不卖，就出现了如今市场上各种变相抬高房价的销售方式。
截止目前，7月共有8个普通住宅公布预售申请，除乡镇楼盘外都是加推，并没有看到新盘首开，且预售价格都被压在11000元/㎡左右，这个价格虽然接近官方公布的备案价格，但明显低于市场实际价格。而对于那些成交楼面价在6000元/㎡以上的项目来说，这个预售价格是否合理呢？
所以，往远处看，限价并不是长久之计，无法从根本上改变供需关系。想要让老百姓舒舒服服的买到房子，还要多花心思。