这一部分专门来介绍一下此次「打新」（是买一手房，不是股票啊喂）的整个流程，可能穿插着我给自己添堵的心路历程。首先一张图说明整个流程：
准备资金这里就不多说了，量力而行即可，切忌给自己添堵。
聊得差不多就可以去看房了，通常跟销售预约即可。一般新房展示厅都是项目全景和周边+样板间的模式。展示厅位置可能在项目上，也可能在异地，这一点差别不大，都是大型「王婆卖瓜」现场，这也是新房的缺点之一，基本都是卖个想象。
为了尽量规避展示厅带来的「上头」体验，建议项目周边环境一定要实地考察，而且不止一次。周边的人、地铁、商业等要素，多去几次就有自己的判断了。
样板间一般都比较加分，如果看完样板间感觉更不好了，那么就要慎重考虑了。另外比较容易出现的「障眼法」就是缩小家具的尺寸以在视觉上「扩大」房间尺寸，这里下来看看户型平面图就迎刃而解。
建筑分布：小区整体建筑分布、朝向，会比售楼处的沙盘更准确地反应实际状况。比如户型图上每个房间都有窗户，可是从平面图上，我们可以注意到窗户是否真的通透朝外，如果是朝向天井，这种就会非常影响采光和通风的效果。
建筑高度：可以大致估算出自己意向购买的层数的具体离地面高度，进而可以到建筑实地通过无人机飞升到对应高度，查看视野景观如何。
物业配套：分析小区的公共设施，如垃圾转运点、化粪池、停车场出入口、泳池、体育场地、社康等，具体分布在哪栋楼，可以根据自己的需要选择，是否靠近或者远离某些设施。
周边建筑物层数高度、与本小区建筑的间距：这个距离决定了周边建筑物对本小区阳光遮挡情况，以及多少层高具有可以越过周边建筑物的视野。
道路隧道：平面图上我们可以清晰看出城市道路的隧道、地铁的隧道具体通过哪栋建筑，如果对隧道影响「风水」有执着考虑的可以从中一窥究竟。其中还有规划的未来道路、地铁、城轨等的预留线路，这些信息会比销售告诉你的精确百倍。
回迁房、人才房：这里规定了这两类住房在整个小区的占比。
停车位：这个信息一般销售也会介绍，图表上会有精确的地面、地下停车位具体数目以及充电桩车位占比信息等。
开放空间：小区不是所有区域都有围栏隔挡的，政府会有求某些配套建筑、场地是24小时对外开放，注意这些开放区域具体的位置和分界线，如果考虑后期开放区域是否会有灯光、噪音等影响所选户型，可做一定规避。
市政配套建设：开发商会按政府要求建设一些配套道路、天桥、绿化景观、公交站、菜市场等。从中可以分析出未来小区的生活便利状况。
到这里，我们已经基本研究吃透了这个平面图，要不要买这个房基本可以决定了，甚至选房的时候要选哪些房都能划个大概范围了。
身份证明:
→已婚提供夫妻双方二代身份证;
→未婚/离异/丧偶提供本人二代身份证
家庭关系证明:
→已婚提供夫妻双方户口本(首页户主页本人页)，请务必要提前去更新户口本上的婚姻状态如果这个跟实际情况不符资料是会被拒绝的，而且临时办理是来不及的;
→未婚/离异/丧偶提供本人户口本(首页、户主页、本人页);若有拥有抚养权的未成年子女需提供未成年子女户口(首页、户主页，本人页)
婚姻状况证明:
→已婚提供结婚证(正副页);
→离异提供离婚证(正副页)及离婚协议或法院判决书、调解书
→深户满三年:需要同时提供近三年社保清单和参保证明或者个税证明
→深户未满三年:需要同时提供最近五年社保清单和参保证明或者个税证明
→非深户满五年:提供近五年社保清单和参保证明或者个税证明
→退休人员(深户):退休前三年社保清单和退休证明
→退休人员(非深户):退休前五年社保清单和退休证明
→已婚:夫妻双方+未成年子女
→离异3年内本人+3年内前配偶+未成年子女
→未婚:本人
未婚/离异/丧偶提供本人;已婚提供夫妻双方，打印日期为近三个月(人民银行详细版，需柜台打印);如有担保人还需提供担保人
收入证明:（供职单位HR开具）
提供可覆盖月供还款金额2倍以上的收入证明;如有担保人还需提供担保人，担保人和本人加起来满足2倍月供即可
近1年银行流水:（银行手机App中打印，或，银行线下门店自助机器打印）
近1年银行流水盖章文件，需体现首付款流水，打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍(未婚/离异/丧偶提供本人、已婚提供夫妻双方);如有担保人还需提供担保人半年流水
资产证明(非必需):
个人存款账户、股票、理财产品等资金记录，仅做补充
材料通过审核的人数如果没有超过房源的3倍，就不用看积分；材料通过审核的人数如果超过房源的3倍，就要按照积分排序了，一直到排名刚好是房源3倍为止。网红盘竞争激烈就是在这个环节，社区越成熟、价格倒挂二手房越多的，就越红，参与打新的人就越多，入围积分就越高。建议量力而行，对于网红盘可以抱着参与一下熟悉打新流程的心态进行，不要太期望自己的运气会爆棚。综合分析自己的需求，选择适合自己的盘参与打新。好消息是，最近几个月来，深圳打新遇冷，已经基本不需要看积分即可入围。入围成功的话会收到短信和一个唯一的编号（注意这个不是选房顺序编号，只是你的「代码」）。成功入围之后，这里我们只需要把开发商要求的冻结金转入自己的指定账户即可，之后开发商回短信发送一张电子收据，这个要留好，后面在办理手续的时候需要使用。
不论看不看积分，入围之后都要摇号。深圳摇号会有图文直播，开始摇号之前销售会把直播链接发过来。现场公证人员都在，流程比较严谨，屏幕里只会显示你的唯一编号和摇号结果，最后摇出来的号就是你的选房顺序。错过直播也不要紧，最后的结果会收到短信提示，开发商也会在公众号公示。
因为现在选房基本都是在公正处的小程序，而且每个人选房只有短短60秒，为了避免出错，开发商和公证处提供模拟选房。模拟选房一般在正式选房前一天，这个模拟有两场，上午场严格按照正式流程走，这里务必参加；下午场分批选择，没有什么参考意义，可以不参加。
模拟选房流程非常的重要，一是避免正式选房出错，二是可以预估一下自己的意向房源能不能选到。因为大家都害怕60秒内出错，所以基本都会参与并认真选择，因此上午测试选房结果跟正式的时候差别不大。
之前看房、分析等工作都是为了选房，如果到了这一步还没有想好选哪个房子，那么我只能说：在可接受的范围内选最贵的，开发商定价本来就是结合优缺点定的，我们算不过开发商。
当然，如果摇号选房顺序过于靠后，也可以弃选，一直有传闻说深圳每年只能弃选三次，但是我们没有找到具体的政策支撑，这里需要大家自己出判断一下。
这里目前还是采用纯线下的模式。具体流程是：在现场的银行驻点取得贷款承诺书->交首付款->签署预售合同->结束。这里每一项都有一些tips：
取得贷款承诺书：这里需要的材料基本和登记时候提供的材料一样，不用特别准备，去了就是一直签名；需要提醒的是：房贷利率是中国人民银行定的，各个银行都一样，基本不存在操作空间，就算有银行贷款经理承诺可以低息贷款，也请扪心自问：是否安全？银行之间比较不同的就是担保人制度，具体的规则可以咨询一下开发商指定的贷款银行。如果有担保人的话，这个还请拉上担保人一起去，担保人需要提供身份证、户口本半年的银行流水、收入证明和征信报告，同时也需要签很多字。如果需要同时使用公积金贷款，建议提前咨询银行业务员是否可以同时办理。深圳的招商银行、工商银行是可以直接在这一步同时办理商业贷款+公积金贷款。我们提交资料给商业银行，它会帮我们办理好公积金贷款，无需自己再操作。
交首付款：因为冻结的诚意金基本是最低额度的首付金额，所以一般情况下需要补款，直接现场刷卡即可，完成之后开发商会给一个电子版的首付款收据，这个要留好，以后在收房环节还需用到。
结束之后，我们的开发商还做作的安排了拍照环节。
这一步也是简单得不能再简单，只需要把身份证和户口本原件给开发商即可。备了案银行很快就会放款，并提供全款的收据给到开发商。放款的次月或者次次月，就需要还贷了。
这里补充说明一下公积金的提取。目前深圳的政策是个人贷款最高额度50万，家庭联合贷款（两个人）最高额度90万，需要卡里有3.6万左右的余额（贷款额度的1/14）。当放款之后，完成首月还款之后，就可以办理公积金提取业务了，也不用考虑余额了（除非你马上要购买下一套）。目前预售一手房一次性提取需要的材料是首付款发票和预售合同，这里的「首付款发票」开发商一般要交房之后才提供，所以短期内一次性提取公积金成为了不可能。但如果还想回血，可以选择按月提取。按月提取是在完成首月还款之后，就可以办理了，可以按照月供金额全额提取直到存量提完，后续月份再按照个人和公司缴纳的金额提取。举个例子，如果公积金账户里面有20块的存量，每个月需要还款5块，虽然短期内无法把20块一次性拿出来，但是前4个月可以每月提取5块用于还款，第5个月开始才是按照每个月缴纳的金额提取。
新房也分为期房和现房两种。如果是现房，那么基本就可以入住了。但是目前深圳市场上还是期房居多，而期房又有两种情况：
13和14因为我们还没有经历过，不知道到时候有哪些坑，这里就不说了；等到真的住进去的时候再写个后续吧。
买房对于每个人来说意义不太一样，每个人在买房这件事情上获得的体验也不太一样，但是总归来说是打通了没有玩过的关卡，还是值得纪念的。买房不是美好生活的必要选项，但也会开启新的副本，祝想买房大家早日上车啦！