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2024.10.03
24条购房小常识
1、购房小常识：什么是商品房
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发、经营、销售的房产。
2、购房小常识：什么是集资房
3、购房小常识：什么是安居房
安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
4、购房小常识：什么是毛坯房
是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
5、购房小常识：什么是期房
6、购房小常识：什么是现房
现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。
7、购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅
低层住宅：1~3层的住宅。
多层住宅：4~6层的住宅。
中高层住宅：7~9层的住宅。
高层住宅：10层及10层以上的住宅。
小高层：10~12层的住宅。
8、购房小常识：什么是建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
9、购房小常识：什么是建筑密度
指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程
10、购房小常识：什么是绿化率
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
11、购房小常识：什么是公用面积
公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
12、购房小常识：什么是使用面积
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
13、购房小常识：什么是建筑面积
建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。
14、购房小常识：什么是砖混住宅
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。
15、购房小常识：什么是跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
16、购房小常识：什么是点式住宅
又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。
17、购房小常识：什么是错层式住宅
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
18、购房小常识：什么是层高
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
19、购房小常识：什么是净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
20、购房小常识：什么是进深
进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、购房小常识：什么是开间
开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。
22、购房小常识：什么是公积金贷款
具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
23、购房小常识：公积金的贷款的条件
1、借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；
2、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
3、借款人同意办理住房抵押登记和保险；
4、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
24、购房小常识：什么是按揭贷款
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如贷款人违约，银行有权收走房屋。
购房指南（四）
导语：本日志介绍了在买房过程中需要注意的要点，指出了可能遇到的各种陷阱，并提出了解决问题的办法或建议，是非常难得的家庭必备的实用指南。
一、如何检测门的质量
二、如何避免精装修同质化
现代家居追求一种个性化的风格，彰显业主的文化与品位。消费者在选购精装修住宅时不仅要选自己喜欢的家装方案，而且要与开发商沟通，多挑选几套家装设计方案。这样避免自己的精装修住宅在装修风格上大众化、同质化。另外，业主还要参照精装修住宅的风格，量身订做室内的家具，以保证新居视觉的整体协调，充分展现业主的个人情调。
三、如何检查精装修房电路配置
四、巧测门窗的密封性
检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
五、如何检查屋内布线
检查布线是否规范、安全，如吊顶内不允许有明露导线；严禁将电线直接埋入抹灰层内；所有的配电导线，包括强电和弱电绝对不能穿在同一根管子里；配电导线在管内不应有结头和扭结；导线穿完后要用绝缘胶带和防水胶带对电源导线接头进行双层绝缘；三孔电源插座的保护地线应单独敷设，不得与中性线（零线）相混。
六、精装房内如何验收
用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。把专用钢针小锤（10克）垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
七、如何检查精装房的配套电器
在管线检查完后，你应该进行最重要的一项工作，即电气安全检查。打开室内配电箱中的各项配置是否合理，规格是否符合国家规定。配电箱中的分支回路要足够多，其中照明、空调、插座、厨房、浴室要设独立的回路，并且要保证是16A的。配电箱中一定要有漏电开关，因为有了漏电开关，一旦发生漏电现象，如电器外壳带电，人身触电等，漏电开关就会自动跳闸。
八、怎样提高精装房的质量
现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛；在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。
九、如何检查管道安装的通畅和密封
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
十、如何检查精装房的开关插座
看完配电箱后，你应当看看墙面的开关和插座。首先，检查插座的数量。插座的数量要足够各种电器的使用，这样就能避免乱拉电线所带来的安全隐患。其次，开关、插座应选择正确的位置，紧贴墙面牢固安装，同一房间内的开关或插座的安装高度应当一致。再次，要看产品的质量。好的产品一般表面光洁平滑、色彩均匀、富有质感。
十二、精装房乳胶漆质量巧查收
在周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
十三、精装修房合同中应注意什么
十四、如何检测厨房和卫生间的墙面
厨房和卫生间这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
十五、如何检测暖气片
暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。
十六、如何查看卫生间
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。
十七、如何确定贷款年限
一般而言，年轻人贷款购房，还款年限选择15～20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能导致无力还贷。但如果预期自己未来收入会大幅增长，则不妨选择较短的还款期限，这样可少付利息。
十八、买房尽量用公积金
若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用。这样也可少付利息。公积金贷款不但能帮借款人提高贷款金额，减少首付压力，还可以帮借款人达到节省利息的目的。
十九、购房小心报价有虚
二十、如何选择户型
住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式、跃层式、错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能和控制空间紧张，因此应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计。从户型结构分析，超大户型与超小户型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐，销售前景看好。
二十一、购房要看准地段
二十二、如何选择购房位置
城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子。
生活便利。步行lO分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
二十三、购房要摸清开发商背景
购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况，因为房地产公司虽然挂的是国有或合资的大招牌，但实际上是个人所有或个人承包，完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发的现象曾经存在。
二十四、怎样检查毛坯房
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
二十五、整改后的毛坯房如何验收
对整改后的毛坯房的验收，应将原要求整改的问题进行逐项核对，看其是否真的整改了，同时还要仔细观察是否有因整改施工时使原来没有问题的部分出现新问题，往往在墙面、棚面修复时易发生此类问题，再就是无力解决的个别问题，提出索赔以备下一步装修时支出这部分费用。
二十六、验收毛坯房有哪些标准
全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
各种管道还应进行通水、试压试验和暖气热工调试等验收工作。
二十七、如何了解商品房的适用性
用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。
用来投资的，主要考虑保值增值潜力；对于长期出租的，要考虑出租机会、投资回报率、投资回报风险等；对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
二十八、年轻人买房应首先考虑什么
据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临上学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。
二十九、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验
户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
三十、买房价格欺诈的手段有哪些
用“超低价”“劲爆价”等诱惑但是误导人的词语，让人感觉价格很低，但是实际上根本没有与以前的价格比较，说不定执行的就是一个普通的价格。
谎称商品房价格将要提价，诱骗购房者购买。
三十一、如何选择舒适又不落伍的新居
住宅功能要逐步升级。大多数家庭的卧室并非只用来睡觉，还需要具有存放衣被等功能，因此不宜太小。第二起居室将是今后住宅的一个升级点，主要用来接待访客。其面积不需很大，通常可以与餐厅、书房甚至与厨房结合布置，避免来客给家中其他成员带来不便，这将会是今后的一个发展趋势。
选住宅要考虑其物理性能。住宅保温、隔热、采光、通风等物理性能将成为今后对住宅的一个重要的要求。
住宅设施及配套水平要提高。要考虑居住区的环境及配套要完善、住宅寿命，包括户型的灵活性、易改造等。
三十二、怎样解决户口问题
三十三、怎样比较房价
二手房交易价格往往是房屋总价，而不是房屋单价。因此，有的二手房看上去总价很低，可单价并不低；有的二手房看上去总价很高，可单价并不高。所以购房者在购买二手房时，不要只看房屋总价，还要注重房屋单价，并用此单价和周边新建房房价相比，认真比较和权衡后，再决定是否购买。
三十四、你需要什么样的环境
三十五、要了解房屋使用情况
首先要辨别房屋的产权证的真伪。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已被抵押。
三十六、既重房龄又重质量
三十七、不要只看位置
许多二手房地处城市核心地区，地理位置优越，但鉴于城区目前的交通状况，位置好的地方出行未必方便，况且，一个家庭除了日常生活，还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其他因素。因此，快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。购房者在购买二手房的时候不光要考虑地段，还要看周边的交通状况，有时候地段差一些，但临近地铁、轻铁等轨道交通，也未尝不可
三十八、如何借助中介的帮助
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目？如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。
三十九、怎样实地查看下水管道
如果前一任住户在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买房者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。
购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水道灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。
四十、签合同要确认双方合法身份
一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要和中介公司签署《房产中介合同》。
四十一、如何查看墙体和天花板渗、漏、裂问题
四十二、如何查看电路及开关接口
如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。
四十三、查看门窗密封及隔音效果
门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。
四十四、产权状况你是否了解清楚
要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情祝如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
四十五、交房前应该注意哪些问题
四十六、个税时代购买二手房省钱窍门
一、可以选择购买无税或低税费的房屋。像二手房中的已购公房大都在5年以上，没有税费负担。根据政策规定，未住满5年的出售时价格不得高于当初购买价，也就是按成本价格出售。这样的话，根据个税按差额20％征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，也就不要交纳个税了，降低了购房者的许多成本。
二、90％以下的小户型房屋总价低，投资自住两相宜。小户型二手房“面积虽小，五脏俱全”，总价相对较低，尤其是在“个税”时代，购买小户型二手房确是不错的省钱办法。而且小户型二手房大都分布在较成熟区域。
四十七、购买二手房对房屋产权要注意哪些问题
凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。
另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性
四十八、购买二手房对房屋结构要注意哪些问题
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
什么时候去验房？
验房要带什么工具？
需要带的工具
1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器——用于计算数据
7)1只水笔——用于签字
8)1把扫帚——用于打扫室内卫生
STAP1：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验——
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
STAP2：核实面积、合同及价钱多退少补问题
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
验房的注意事项
地漏
检查地漏，一般先为楼上楼下两家地面蓄满水，主要查三点：一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否渗水;二是打开堵上的地漏后，瞧是不是因为四周地势低，而出现倒返水现象;三是查水管有无渗漏。
窗户护栏
检查钢化玻璃和普通玻璃的区别，看玻璃上有没有3C标记，如果敲敲声音清脆，肯定是普通玻璃。一般来讲，高层使用的必须是双层中空钢化玻璃。安全玻璃碎裂后不会掉到楼下，但价格比普通的贵了50%。
空鼓
95%的房子都会有空鼓不但会导致粉刷好的墙面开裂，而且在打冲击钻时，会造成整块墙面脱落和地面塌陷。
粉刷
通常的情况是墙壁没有用腻子抹平。一套100多平方米的房子，房产商又能从中刮到2000多元。按照国家，内墙除橱卫外，应全部用腻子抹平。如果合同书上写明是白水泥腻子的，用手摸，掉粉的话那用的就是滑石粉，也可以要求整改。
水管煤气管
水管上接口没装阻燃圈。煤气管进气口没装阀门，不安装阻燃圈，万一发生火灾，大火就会顺着水管蔓延到楼上邻居。说到底，房产商还是为多赚几个钱，厨卫一共要安装3个阻燃圈、再加阀门就是300元。
以上只是验房过程中可能出现的二些小问题，但是我们同样不可掉以轻心。有专家给业主支招，在和房产商较量中，业主要始终保持一种“冷处理”的态度，只要房产商认可问题，就不要理它。15天后没有整改，就拿着照相机和摄像机全部拍下来。找你谈又没法谈，赔又不愿意，房产商肯定服软。要是房产商否认这些问题呢，就要求他在《整改明细单》上写明'业主所述问题概不存在’，只要他落笔，哪怕只有一处问题属实，法庭上就会判你赢。房子有毛病是明摆着的事，房产商怎么敢写这话呢到头来也只能求你协商解决