此外，开发商五证的查看是必不可少的，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是最基本的保证，如果五证都不具备，一定不要购买。
2、确认支付账户
必须亲自确认资金付款账户是否是开发商的政府监管账户。现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商在POS机上玩猫腻，将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。
3、保留发票
付款过后，一定要求开发商及时出具房款发票。一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的，仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。
4、盯紧施工进度
5、注意可疑迹象
开发商的猫腻都有哪些？如何提前知晓？
1、前期宣传不可全信
首先，把握一个基本原则，只要是合同中没有明确约定的内容，都有很大的可能是假的，都有很大的可能是宣传的伎俩，误导购房者。不少购房者遇到过开发商的虚假宣传，这些年有一个很残酷的现实：几乎所有的开发商都在玩虚假宣传，这甚至已经成了一种常态。而在所有的商品房纠纷中，虚假宣传这些年一直高居榜首，遥遥领先。需要注意的是，开发商宣传一般着重从几个角度出发：对配套设施的极力渲染；学区房营销；对房屋高配置的鼓吹；精致的室内效果宣传图、精美的样板间；地理位置优越、未来规划等。
小区配套正确查询：
房屋的配置怎么查：
千万千万不要只看开发商的效果图、样板房和沙盘，这些都是做出来的，并非真正建成的房子。如果想尽量避免掉进这些坑里，可以要求开发商提供咱们准备购买房屋的施工图纸进行核实。所有的房屋都应当是按图施工的，施工图纸所显示出来的才是房子真正的原貌。
2、不要购买无证房
（1）看五证
常说的五证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。这五证中商品房预售许可证是最后一个证，如果前4个证不具备，是无法取得最后一个商品房预售许可证的，哪怕取得了，也是违法的。咱们不仅仅要看这五证是否存在，还要看具体的内容，看下所购买的商品房到底是什么性质，究竟多少年产权，先后的手续是否一致。
（2）调查公司
（3）取得预售或现售许可证不等于一定能销售
这一点尤其需要注意，现实中，有一些楼盘虽然取得了预售许可证或现售许可证，但是因为开发商违规或者被法院执行等，已经被建委部门停办了网签。所以买房的时候要问清楚什么时候可以做网签，如果签了房但是不能及时办理网签，往往意味着这个房子是有问题的。
3、盯紧预售房款
支付房款的时候，务必注意收款账户是否是合同中明确约定的这个项目的专项预售资金监管账户。绝大部分地方的商品房预售合同文本中对专项资金监管账户都有明确约定，即使没有约定，开发商也需要在现场公示，建委部门也应当给公开。