近期，小编在购房群里发现，有不少新进来的购房者，对买房还处于“萌新小白”的状态。首次购房，对于认筹、资产证明、公证摇号&选房流程这些环节真的是不清楚。
一、了解并确认自己要购买的房子
购房者在买房新房前，先预估自己目前的积分是多少，如果和销售联系后得知有入围的可能，可再进一步实地考察、查看售楼处、样板房等了解此楼盘的各类信息，对未来社区有大致了解。
不过预估分并不准确，认筹结束后，官方分数线会在项目摇号前一周用短信告知，入围者大概是房源的1.3倍，所以还是有20%的购房者买不到，这个要放平心态。开盘摇号一般是在认购后一个月后开启。
二、等待项目获取预售证
所有期房楼盘必须要拿到预售许可证，方可会定出开盘日期，并公示所有准售房源。此时，销售会通知意向客户即将开盘的信息（开发商需要五证齐全，且取得预售证后方可销售）。
注意：开发商需要拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》后，方可向购房者收取认筹意向金费用。
三、按照条件认筹
拿证后，有意向的客户即可前往售楼处缴纳认筹金或意向金，部分项目会需要提供资产证明用来初步审核购房资格。
售楼处一般会对购房款的付款方式进行说明，按规定目前首付比例都是按照正常首套和二套来算。
1、去售楼处认筹需要带现金吗？
答案：不需要，意向金支付主要以刷卡为主，部分项目仅需要提供给相应的资产证明。
2、有的项目需要验资，除了银行流水还有什么其他证明方式吗？
答案：有的，一般存款，理财或股票均可。
部分售楼处筛客材料：验资证明（一般存款、理财或股票均可，需要在购买人或购买家庭名下）、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。（部分项目）
3、去认筹除了身份证还要带其他证件吗？
需要的。认筹客户一般需要提供以下资料：
答案是不影响，摇号是将所有认筹者的认筹编号导入电脑后全部打乱，并将这些编号随机排列出先后顺序，作为选房顺序。
5、大筹和小筹有什么区别？
四、摇号开盘
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
自2017年8月后，上海所有楼盘达到一定标准，开盘需要由东方公证处进行摇号，东方公证处的办公人员使用专用电脑及软件进行摇号，结果出来后，会进行公示。（此规定线下或线上开盘同适用）
线下选房需要注意的几个问题：
2、资料复查会筛选掉不符合条件的购房者；
3、东方公证处工作人员使用专用电脑及软件进行摇号，结果出来后，会进行公示；
4、购房者按照摇号顺序开始选房，如未选中心仪房源则放弃机会，房号不可转让他人；
5、选房结束后，一般会在售楼处签订认购意向书。
五、签订购房合同
选房结果大概分为这两类：
线下选房签订购房合同分为草签购房合同和网签购房合同；线上选房需要签订认购书以及后期需要网签购房合同。
草签指什么？
是指条约正式签署前的认证约文的方式，表明各谈判方对于约文将不再作实质性变更。
网签指什么？
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
无论是线上、线下购房都需要网签购房合同，一般的"网签"程序是：
1、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
2、双方当事人签字（盖章）；
3、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
六、等待交房
网签后就可以等待交房了，开发商将会在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于购房者。
交房是开发商向业主履行交付的义务，现在大部分都是开发商委托物业进行交付。
交房的基本程序：
需要的资料：
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。