很多人都是少量参与或者第一次参与到二手房的交易过程中，难免会不了解二手房后续知识，不了解商业贷款，认为贷款是一件很麻烦、很困难的事情。
其实，商业贷款不论流程还是资料准备对于专业办理贷款的人来说都很简单，只要你找对了人，那么一切都将变得很顺利。
那我们一起来看看商业贷款都有哪几步？
需要人员：买卖双方到场
需要资料：买卖双方身份证原件、产权证
目的：买方向银行申请贷款，签署按揭贷款申请资料及借款合同等。卖方配合买方向银行申请贷款并确定尾款收取方式和银行卡。
注意事项：买方的征信、所购买房屋的情况（建成年代、房屋面积、现状等）是常见的影响银行选择的因素，其次就是借款人的年龄、收入情况，有无委托等情况。银行政策变化频繁，面签前应充分和贷款专员沟通情况。
Step2：网签
需要人员：贝壳交易服务中心会有专人负责，为买卖双方进行网签合同签订事项，双方均无需到场办理。
需要资料：买方身份证原件
目的：网签合同是房管局过户的要件，也是银行审批时候的材料，买方按揭贷款网签需要提前签订。
注意事项：网签中需要填写的信息一定要提前约定清楚。
Step3：审批
需要人员：贝壳交易服务中心会有专人负责，为买卖双方进行贷款审批事项的跟进，双方均无需到场办理。
需要资料：买卖双方基本证件复印件、产权证复印件、买卖双方银行卡复印件、买方收入证明及银行流水原件、网签合同或经纪服务合同、预评、其他贷款需要的资料。
目的：审批买方贷款资质，确保后期贷款可以正常发放。
Step4：批贷
需要人员：贝壳交易服务中心会有专人负责，为买卖双方进行贷款批贷事项的跟进，双方均无需到场办理。
需要资料：无
目的：银行同意买方的借款申请，保障买方有充足钱款用户购房。
Step5：过户
需要人员：买卖双方占产权的人到场。
需要资料：买卖双方基本证件原件、产权证原件、网签合同。
目的：完成权属转移、核算转移税费、缴纳税费。
注意事项：办理不动产转移登记需要经过税务和不动产两个部门，不同情况缴纳的税费不同，需要的资料不同。
Step6：抵押
需要人员：买方产权人。
需要资料：买方产权人身份证原件、抵押合同、新的产权证。
目的：买方将取得的位于自己名下的不动产权证在不动产中心抵押给银行，以便达到银行放款条件。
注意事项：内容的填写一定要一致，我司有专门负责办理抵押的专员在不动产中心驻点。
Step7：放款
需要人员：贷款专员跟进。
需要资料：新的产权证复印件、契税票复印件、他项权利证书原件、其他银行需要的资料。
目的：银行放款至卖方账户、同买方产生借贷关系。
注意事项：卖方收到银行放款通知的时候及时核对放款金额是否同买方申请时一致，买方记得按时归还月供及领取抵押合同。
Step8：物业交割
需要人员：买卖双方。
需要资料：水、电、气卡，家具家电清单。
目的：钱款交接完毕后，物业的交接是实物的交付。
注意事项：核实水电气视物业费用等是否已结清，核实房屋状况、家具清单。
由此我们可以看出：买方申请商业贷款，一次申请即可完成所有后期手续，后期只需将自己取得的新不动产权证办理抵押给银行的手续即可等待放款。卖方更是只需要在前期协助买方办理贷款申请即可。
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