2024年买不买房，最重要的并不是看市场好坏，而是这2点!
每到岁末和年初，总会有一些院校、机构，对新一年的经济或房地产市场走向做出预测。最近，清华大学中国经济思想与实践研究院发表了一篇《关于2024年中国经济发展的分析预测报告》。其中就提到了2024年房地产市场走向的看法。对此，有业内人士表示，如果无意外，清华大学的这份报告，大概率是对的。
实际上，清华研究院在这份经济发展分析报告中指出：当前房地产市场形势非常严峻。并且还提出：要积极稳妥化解房地产风险，绝不能演变为金融市场的恐慌和危机。而在对2024年房地产市场的预测方面，该报告提出了三点看法：
1、2024年，房地产调控有望出现新的优化和放松；2、房地产将逐步回归市场化，年末有望稳定；3、建议通过充足融资、取消房价限降令和限购令来稳定房地产市场，推动商品房市场回归市场化，建立起房地产市场新均衡。
而清华研究院的这份分析预测报告，针对房地产市场这部分，主要想告诉我们四个趋势：第一，房地产市场不容乐观。现在无论是新房和二手房成交量和成交面积都出现了大幅下滑。同时，各地二手房价都出现了不同程度的下跌。特别是像北京、上海、深圳等一线城市的房价都出现了明显的调整。所以，我们现在不能对未来楼市过于乐观，当务之急就是要防范系统性的金融风险，让房地产市场保持稳定发展。
第二，2024年放松对房地产的调控已成必然。现在不仅是二三线城市全面取消了限购政策，而且像北京、上海、深圳等一线城市的部分非核心区域也都放松了限购。比如，上海就放松了金山地区的限购。预计2024年一线城市的非核心地区的限购政策将会全面放松。与此同时，今年房贷利率会进一步下调，首套房贷利率预计将会跌至4%以内，就是为了鼓励刚需购房家庭出手买房。
第三，房地产市场化将成为趋势。清华这份经济发展分析报告，曾两次提及要让房地产市场化。主要是指两个方面：一方面，就是商品房市场价格波动最终应该由市场供需来决定，而不应该有外力过度干预。未来中高收入家庭可以购买商品房，而低收入家庭可以选择保障房、廉租房，这样低收入群体的住房需求也可以得到满足。
另一个是，今年会有更多的城市放开限价，就是允许开发商根据自身的情况，来决定降价促销的幅度，政府不再干预新房的价格。这样一来，开发商就可以通过生产自求，把卖不出去的房子低价出售，以便及时回笼资金。
第四，要让房地市场保持稳定。除了放开限价、限购政策之外，还要通过发行债券、银行贷款等多种融资渠道，满足开发商合理的融资需求。这样就可以大幅减少，房企出现破产倒闭、债务违约，以及烂尾楼的情况发生。此举还可使房地产市场的信心得以恢复，到2024年底房地产市场有望稳定。
现在问题来了，在了解清华研究院的这份分析预测报告后，2024年我们是否应该买房呢？如果你是刚需家庭，现在可以趁着各种政策利好，以及开发商大幅降价促销的机会，买到自己喜欢的房子。当然，刚需买房也要量力而为。
而如果你是改善型购房者，或者是投资购房者，2024年是否要买房，主要还是看两大指标：首先，房价与居民的收入之比。现在二三线城市房价与收入之比是20-25，而一线城市的房价收入比更是达到50-60，都远高于国际5-10的正常标准线。对于改善型家庭来说，只有等到房价跌到正常的范围之内，再出手买房也不迟。
再者，房子的租售之比。前些年各地房价一直在上涨，而房租价格却在缓慢上升，主要是房租的涨跌是由当地居民的收入来决定的。对于投资者来说，如果买房用于出租，回报率实在过低，那也就没有必要再投资买房了。
以上海为例，一套价值为700万的房子，如果用于出租，一年房租只有10万元，这意味着，购房者通过买房出租，要想收回投资需要70年。这样的投资回报率还不如把这700万存在银行里面拿利息。所以，现在投资客买房风险较大，需谨慎小心了。