上海出台新政限制企业买房，这到底是为了什么
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楼市新政总是来得这么猝不及防——7月2日，上海住建委发布一则公告，规定自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
说真的，小编看了全国各地各种楼市新政，这次上海出的这条新政可以说是逻辑比较清楚严密的，也是如今已出台的限制企业购房的政策中比较客观的一条了。
那么上海为什么要出台这一条楼市新政呢？为什么要对企业买房进行限制？我们大家一起来看一下。
实际上这么多年，上海楼市中一直存在着“企业买房”这个情况。而且很多开发商都知道，在上海开发的小区有一部分房源都是被企业买了的，虽然占比不是很高，但是也是实实在在为房源去化做出了贡献的。
那么很多人会问了，既然这个情况一直都存在，那么为什么在上海楼市最疯狂最火热的2015和2016年不出台政策来进行调控，却在现如今已经楼市调控严严实实的时候来这么一条呢？不得不说，选择这个时候出台新政，从侧面承认了企业买房这方式在如今上海楼市中切切实实的得利了。
这一次限制企业买房，实际上从侧面保护了个人买房、保护刚需以及拥有房票的人，所以2018年还是购房者比较好的一个置业节点。
我们再来看一下这条新政的具体内容：
第一条细则非常明确精准的关掉了“借壳企业买房”的需求，以通过纳税额度来进行划分，最低门槛为纳税100万，这从本质上也就要求了你买房的公司必须是个实体，对社会有纳税行为的，你才可以买房，不然想要买房，做梦！
如果要纳税100万，在目前市场上公司经营情况来看，一年的营业额必须要达到5000万的水准。避税的公司就更不用说了，能达到纳税100万的公司少之又少。
换句话说，企业买房现在也要先取得购房资格，而这个购房资格就在于公司的纳税额度，如果纳税的金额到了，那么恭喜你，你所在的公司就有在上海这个国际大都市有了买房资格。
这也就造成了——要么长期持有企业、要么就缴纳大额的交易税，无论是哪个情况，都是政府这次出新政所乐见的场面。
不仅是上海，还有最近的全国其他城市，小编越来越发现楼市调控已经进入到了关门式调控模式——就是通过楼市调控，让想要进来的人进不来，亦或者花大价钱进来。所以现在可以买房的朋友，小编在这里奉劝一句，不要管房价高不高，可以买就赶紧买，错过了，可能就会与房地产没有了关系。
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