首次买房五个相关的技巧要明白你买房的目的是什么

1、贷款首付取决于银行，银行规定：贷款购房是90平以下的首付20%，超过90平方的不低于30%，并且限制为家庭首套房，假如是第2套或更多，首付比例也会随之增加。

2、在某行有正常的信贷记载，银行会定制您为客户。再加上购房是96平以下的小户型〕，首付20%，可向银行提出贷款申请!相反，不能被认定为客户，并且购房为143平以上的大户型，则首付可能为40%!

3、单位公积金的缴存比例不低于职工上一年度月均工资的5%;有条件的城市，能适当增加缴存比例。详细缴存比例由公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业住房公积金的月缴存基数准绳上按缴存人上一年度月均收入计算。

首次买房需要注意什么

购房第一步：准备好钱

准备好资金，了解当地购房政策、贷款利率、优惠政策等。比方：“定金和订金”。还有“意向金”“预付款”等知识都要有一些了解。

购房第二步：如何选择你的房子

1、要明白你买房的目的是什么

根据需求，圈定大致的范围。范围定好后，根据自身的情况，比如：资金、工作点、居住人口等划定范围，逐步推进。

2、选定好了特定的区域，之后就是比较

楼盘之间做对比，比如：离上班远不远附近有没有学校、公交站、地铁站等。

3、周边配套设施

毕竟房子是要住一辈子的，周边设施会影响你的生活质量。楼盘附近有没有购物中心、菜市场、便利店、幼儿园，中小学等，这些都要考虑好。

4、价格对比

楼盘间的价格差别大，有的楼与楼之间相隔一条路，价格差距大。你看中的房价、卖的是几期，前面几期价位是多少、楼层差价是多少、梯户比是多少等。

5、楼盘小区的物业水平

小区开发商是谁、物业是自己的还是外包的、物业管理怎么样、收费多少、小区停车位有多少、小区绿化怎么样、有没有公共服务设施等。这些也是要问清楚的。

6、户型的对比

技巧一：买尾货、特价房

尾房、特价房，给人的第一印象是不好的，但事实并非如此。其实，当住宅售量达80%以后，开发商已获利，因此一般进入清盘阶段，此时的尾房比较实惠。

技巧二：选择赠送面积的楼盘

目前，不少楼盘推出促销措施，常见的有：送飘窗露台。需注意：问清面积是否写入合同。

技巧三：合理利用公积金贷款

与商业住房贷款相比，公积金借款的优势更明显。

技巧四：提前还贷可选等额本金

从贷款利息分析，等额本金的优势明显，但初期还贷压力高。如果是高薪人群，建议等额本金还款法。虽前期资金压力大，但可减轻日后压力，到最后越轻松。

技巧五：购买低物业费的现房

对购首套房而言，尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住，还省了房租，减少生活本。