公司购房有什么特殊性，借公司名义买房又有哪些弊端

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公司买房有什么特殊性

5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；

公司名义购房要交什么税？

2、持有税。公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产要交得多，但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。

公司名下房产办证税费：

（一）契税4%；

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

（三）交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

（四）房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。

（五）证照印花税。收取标准如下：5元/本。

（六）工本费。收取标准如下：10元/本。

公司名下房产过户税费：

公司房产过户给个人需要缴纳的税费：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套

4、契税均为4%;

6、除了免个税外，在交易过户时，营业税以来按照差额5.7%来征收，不区分是否满两年;

8、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

用公司名义买房的好处

1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。

3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

个人和公司购买写字楼的区别

最后，公司购买写字楼不容易办理贷款，银行一般不审批公司的贷款购房，但公司在购房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。以上就是华律网小编为您总结的，如果你还有什么问题，欢迎上网在线咨询华律网律师。