房子作为生活必需品，大家都想拥有一套属于自己的房子，而很多人为了节省购房成本，转战到了二手房市场，虽然价格便宜，但购房陷阱是真不少，如果没提前掌握一定的选房技巧，很容易多花冤枉钱，甚至损害自身权益，得不偿失，因此这6几大细节不容忽视。
一、买二手房需要注意的6大细节
1、是否有不动产证
不动产证即《房屋所有权证》，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、可得利益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。不管房价格高低、质量好坏，购买二手房前首先要确保房子有房产证，不然最后即使交了购房款，房子也不属于你，多半得钱房两失。
2、核实卖家身份
购买二手房时，一定不要忘了核实卖家身份。大家可以通过不动产证上面的信息判断卖家是否为房主，如果不是，记得让卖家提供相应委托证明，以免被骗;如果发现房主有多位，那么签订购房合同时，还需让卖家提供一份全部产权人同意转让房屋的书面协议，不然遇到产权纠纷，会被判定为无效交易，吃亏的是自己。
3、实地考察
二手房是现房，单从房子品质来说肯定不如新房好，而人们买房主要是为了自住，不想入住后悔，买房前一定得去实地考察，既能确认房子品质，又能考察周边环境、配套，小区物业等，不容易被坑骗，居住舒适度和便利性将更有保障。
4、询问卖家买房原因
找机会询问卖家卖房原因，不仅能更深入的了解房子情况，保障购房安全，说不定还能为自己争取更大的议价空间，节省购房成本。比如卖房是为了换房住，那么购房者就要考虑房子面积、房间数量等是否符合自身实际需求;如果卖房是因为发这里曾经生过不好的事，那么购房者就要慎重考虑，以免影响后期居住体验。
5、了解邻居
住在楼房里会受多方面因素影响，这里我要奉劝各位，一定要好好了解二手房同层邻居以及楼上邻居的人品以及生活习惯。如果太过吵闹，平时将遭受很大的噪音污染，影响睡眠休息质量，如果楼上时不时漏水，不仅影响室内装修美观，可能家具电器也会受损，非常糟心。
6、尽快过户
过户是人们购买二手房不可或缺的一个重要步骤，因为只有办理了过户手续，才能顺利办理房产证，如果买房后没有及时过户，很可能出现一房两卖，房价上涨卖家毁约等风险。所以购买二手房一定记得及时过户，同时还要注意付款和过户的顺序，有条件的不妨委托给正规机构，既保证了双方权益不会受损，又能提高办事效率，着实是一举两得。
二、买二手房要注意什么细节
买二手房要注意明确卖家的身份、查验房产证、房屋的性质、一切以合同为准、选择正规的中介公司以及不要着急结清房款等细节。
1、要明确卖家的身份：毕竟房屋贵千金，我们在交易前应该确认卖方的身份，核实对方是否有权对房屋进行出售，是否是产权所有人，如果不是一定要求对方提供卖房委托书。
2、查验房产证：买房具有购买意愿的情况下，一定要查验对方的房产证，如果有经验的话还可以辨识下真伪，记住一定要看原件，复印件有可能造假。如果你还是不放心的话，可以到房管局进行核查。不见到真的证件不要轻易交易。
3、房屋的性质：住房的性质很重要，比如一些小产权的房子，违规建造的房子，甚至是被法院查封的房子都是不允许被交易的，甚至交易了也不受到法律保护。所以我们购买前一定要核实房屋是否被限制交易。
4、一切以合同为准：卖家为了能够尽快将房子出手，通常会给出很多美好的承诺。记住，不要轻信卖家的口头承诺，如果真有承诺的话，就都写进合同里，一切以合同为准。我们要靠合同来保障我们的权益。
5、选择正规的中介公司：选择中介公司就是因为中介公司更专业一些，总比个人有一些保障，虽然中介公司会收取一定的中介费，但是相对来说房屋交易安全也会更有保证，记得要选择市场上大品牌正规的中介机构，出现纠纷时可以保证赔付承诺的。
6、不要着急结清房款：钱只要还在我们手里，我们就还有主动权，说话还有分量，无论对卖家还是中介都一样。所以要等一切事物安顿清楚了以后，才能结清房款。
责任编辑：吴钰婕
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