买房最刁钻的20个问题该问哪些买房子要注意什么

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。

2、问销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。

3、问具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。

在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

买房子要注意什么

买房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟，因为城市的各项功能区是不断更新的。

1、小区配套内公共设施是否完善合理，如否设有幼儿园小学、小型超市、医疗服务机构等基本设施。

2、看房一定要考察小区环境，对于现房，可以实地观察是的，如果是期房，留意下开发商已有项目建成后是否达到规划的绿化率。

3、看小区内交通，小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。

4、避免房子面积上出现误差，在合同中可以注明若面积出现误差情况的处理方式。比如面积误差值小于3%，就按照面积差来结算房款，面积误差值大于3%，那么购房者有权要求退房。