楼市回暖观察·广州2月新房二手房市场双双“抬头”，广州部分楼盘宣布收回折扣或涨价房产频道

2月21日，在广州链家从事房产中介多年的苏志达告诉《每日经济新闻》记者，进入2月份以来，广州楼市回暖的信号愈发明显。

从市场端的表现来看，年后广州楼市出现两个最为显著的信号：一是不少楼盘的带看量显著回升；二是新房源加推明显，甚至不少楼盘还出现了上调价格的情况。

新房带看回升，二手房成交大增

年后这一波楼市回暖，在广州新房和二手房市场均有体现。

据阳光家缘数据，上周（2月13日-19日）广州共成交1554套新房，相较于前一周（2月6日-12日）的1244套环比上涨24.92%，涨幅较为稳定。

除了新房市场的认购量和带看量出现反弹，二手房市场也出现了数据“抬头”表现。据贝壳研究院数据，到2023年2月第3周，广州全市二手房网签预计3000套左右，环比上升31%，同比上升112%，相当于重回2021年4月高位。2月前19天全市累计网签预计6500套左右，相比上月同期上升51%。

除带看量回升以外，部分热点楼盘的销售情况也出现了回暖。以番禺区的越秀和樾府项目为例，据苏志达介绍，“这个项目过去一周就卖了60多套，主力户型都是100平方米以上的大三房，单价6.2万元。开发商主要宣传的是一半公园一半城市，项目整体观感较好。”

苏志达表示，近期因为销售的回暖，广州不少楼盘加快了推新动作，“为的就是趁着势头，多卖点房。”

记者注意到，在中指研究院统计的过去一周广州新房成交排行榜中，以供应量大、折扣大的增城刚需盘表现突出，有近1/3楼盘入围前十；也有像越秀和樾府（6.6万元/平方米）和万科金域曦府（5.5万元/平方米）的改善型楼盘，虽然价格较高，且多为大户型，但仍然备受追捧。

多盘加推新房源，有楼盘宣布涨价

在新房市场带看量和认购量出现了显著回暖后，不少开发商也开始调整了营销动作，有的项目趁机加推新房源，有的项目则收回之前的折扣优惠或甚至调价。

记者注意到，在广州房产中介的朋友圈，经常可见“广州楼市回暖”的信息，包括星瀚TOD项目、华润置地广州公司等多个项目均出现了上调价格的情况。

据苏志达介绍，“从近1个多月的带看情况来看，回暖较为明显的还是市中心和靠近市中心的楼盘，包括天河牛奶厂板块的合景臻颐府项目，虽然卖得是大平层，但看房热度还是很高，价格还上调了1%。类似的还有天河板块的天河壹品、荔湾花地湾板块的万汇天地金域曦府项目等，都是带看热度非常高的项目。”

在肖文晓看来，在市场出现回暖之际，开发商通过宣传“回收折扣”“涨价在即”等方式推动意向客户转化，不再像去年四季度一样频繁“以价换量”。从营销意图来看，目前开发商的主要诉求还是走货去库存，宣扬涨价更多的是一种宣传手段。

值得一提的是，除了在营销方面动作频频外，广州各大楼盘也加快了入市动作。

如位于白鹅潭旧改大盘力诚榕诚湾项目，近期放出“即将开卖”的宣传海报，单价约3.88万元/平方米。为此，该项目表示营销中心24小时不打烊，客户可随时到访了解。

据广州中地行统计，进入2月份以来，包括天河的保利天汇（加推13栋楼）、黄埔的黄埔中央城（加推4期沁雅府F6栋）、南沙的星河智荟（加推5号楼）、增城的金茂万科都会四季（加推A4栋楼）等项目均加推了新房源。

总体来看，新房和二手房市场带看量的回升，以及开发商加推房源、收回折扣、调价等表现，一定程度上反映出广州的房地产市场正在健康复苏。而未来广州能否在即将到来的“金三银四”持续回暖，同样值得期待。