房价刚开始变化，房地产就出现了3%的"中介费"和12%"房产税"
变了！现在的昆明二手房，卖家也要掏中介费...
二手房交易市场，出现了新变化。长期以来，昆明二手房交易，中介和市场基本是默认买家全额承担中介费，以及所有税费。但最近，楼市君了解到，昆明中介机构普遍已调整收费模式，卖家需要与买家共同承担中介费。
而且，还有不少卖家愿意承担交易税费等支出。不得不说，面对市场变化，行业"惯例"也被打破了~
多家机构执行双边收佣
买二手房成本又降低了
当前，昆明大型中介公司的二手房交易收费标准，普遍在总价的2%左右。
部分小型门店为促成交易，中介费低至1-1.5%。
更卷的是，最近，楼市君发现还有中介公司表示，不收中介费。
有房产中介表示不收取中介费｜
对此，有几位资深中介表示，现在很多房产中介，都不向买家收中介费，而是向卖家收取。而且，会给卖家说明当下的市场情况，不给中介费，宁愿不做这个单。
要知道，以往的昆明二手市场，房产交易产生的中介费、税费等，默认都是买家全部承担。卖家则只需要将房源委托给中介，然后出面签约合同、过户，无需承担任何费用。去年5月，昆明市场上除德祐外，其余的尊园、荣城、新亚等公司，中介费都还是买家全部承担。但现在，楼市君咨询一圈发现，荣城、新亚、优居等都开始"双边收佣"，即买卖双方各承担一半中介费用。
昆明楼市一线制图｜
从买家的角度出发，这样一来，购房成本就是下降了。
以一套总价200万元的房子为例，中介费按2个点计算，大约在3万元。以往，这3万元都需要买家来全额承担。但中介机构收费方式调整后，买家只需要给1.5万。
｜昆明楼市一线制图
市场供求发生变化
卖家为促交易愿意让利
昆明中介机构执行双边收佣，一方面，是受政策影响。
早在去年5月，住建部就发文，要求中介机构引导交易双方，共同承担经纪服务费用。
从当前情况来看，昆明卖家支付中介费的比例从无到有，由少到多，处于持续增加趋势。
另一方面，这一切的本质还是市场供求关系，发生了巨大变化。
过去，昆明房地产处于卖方市场，好房子根本就不愁卖，买方独自承担中介费甚至税费成了"常识"。
遥想6年前，楼市君在昆明买下人生第一套房时，房东的"硬气"让我至今难忘。
近百万的房价一分不少，听说我要贷款还给我临时加价2万，而且税费、中介费都要我来掏，一块钱都不让。当时，为了买房，房屋总价之外的支出，就花了大概5万。
但近一年来，随着市场变化，市场处于"房多客少"状态，话语权基本掌握在买家手里。
链家网显示，截至今日，仅该平台上昆明的二手房挂牌量就超过了5万套，比起去年10月时，增加了6000套左右。
昆明二手房挂牌量｜图源链家网
别看这增加的6000套房源总量不多，但这也让二手卖家之间的竞争，更加激烈。
卖家为了快速卖房，降价、主动承担中介费、包交易税费的情况屡见不鲜。
诸葛找房平台显示，过去24小时，昆明降价的二手房源就有344套，降价幅度，普遍在1-10万左右。
不少卖家降价｜图源诸葛找房
可见，进入买方市场后，买卖双方的交易行为也在发生变化。
所以，遇到意向比较强烈的买家，卖家掏点中介费也不算啥了。
还有中介表示，为了促进成交，也会主动向卖家提出收取中介费，大多数卖家是能够接受的。毕竟市场在变化，买卖双方共同承担佣金比较合理，因为卖家也享受了中介公司的卖房服务。
有卖家卖房包税｜
支付中介费后
卖家会把费用转嫁到房价吗？
从卖家的角度出发，由于常年形成的习惯，以往不花一毛钱就能卖房。
如果自己不想掏这笔钱，通常会要求把它加在房屋总价中，以此转移给买家。
由此，也有买家担心，如果卖家承担了部分中介费，会不会转嫁到房屋总价上，毕竟羊毛出在羊身上。
楼市君认识的一位资深中介表示：是会有这种情况出现。
不过，在"房多客少"的买方市场，购房主动权主要在买方。
如果卖家转嫁成交费用，很可能导致房屋无法售出，因此导致房价上涨的可能性不大。
另据贝壳数据，成都、大连、上海、重庆等实行"双边收佣"前后，未出现佣金转嫁导致房价明显上涨的情况。
昆明城实景｜昆明楼市一线摄
那未来，买家和卖家共同承担中介费的趋势，是否会持续呢？
楼市君认为，短期内昆明二手市场，还是会处于供应量比较旺盛、需求量保持稳定的趋势。在买方市场占主导的情况，这种买卖双方分摊中介费的方式，或会持续保持。