作为楼市一年中最重要的推货节点，“金九银十”的成败常常决定着房企这一年最终的“收成”。一般来说，发展商都会在黄金月推出最重头的产品、最重磅的优惠，以期吸引更多的眼球。所以，这也是消费者必须密切留意的季节，无论你最终是否购房，“金九银十”的风向标作用显而易见。
正因如此，市场各方有不同的观点。看涨派认为，“金九银十”是价量齐升重新开启的节点，不买将会后悔。看跌派认为“黄金月卖得不好还会降价，不妨走着瞧”。看稳派则认为，是否购房还要看个人需求，如今广州楼市筑底向上的大势较明确，楼价表现平稳，在今年年底前早几个月买或者迟几个月买其实差别不大，尤其对自住型买家而言，更无需焦虑。
观点对垒
看涨派
“金九银十”不买房？亲，你会后悔的！
假如楼市有“后悔药”卖，相信会很畅销，记者见过太多想当年、不胜唏嘘猛拍大腿追悔莫及的人。今年“金九银十”是否又会让很多人追悔？不少业内人士认为，黄金月热卖几无悬念，价量齐升是必然的，所以，买不买，自己看着办吧。
何小波（搜房网广州二手房电商经理）：如今广州楼市基本确定量价齐升的势头，建议有需要的买家在“金九银十”出手。从网签情况来看，广州楼市成交量明显放大，从今年4月至8月，广州二手住宅网签量直线上升，预计9月、10月广州二手楼市成交量有望持续攀升达到新高度。加上政策利好将推高市场热度，预计黄金月不仅成交量会明显上涨，成交均价也将有约5%的涨幅。
常金国（华创国际广场营销总监）：现在很多楼盘该降价的之前都已经降了，很多房企把全年冲业绩的希望放在“金九银十”尽力一搏，想买房的消费者不要错过这个时机。现在不出手，到年底或许就没有你中意的产品或者好位置的房子可以挑选了。
看跌派
“金九银十”卖得不好还得降价，急啥？
任泽（正大行总经理）：虽然有央行降息、公积金政策利好在前，但其实现在大多数银行的房贷并没有松动，在这种情况下，想抄房价的底还有较大的空间，有可能要等到今年年底，房贷利率有所调整，才能进一步刺激购房者尤其是首次购房者入市。关键还要看“金九银十”的销售情况，假如降价了还不行，而限贷政策之后又没有放松，那么可以预期，今年年底还将有一波更厉害的降价行情。
李双强（职业投资客）：对自住购房者我建议不用等，随时买房都可以，因为像在广州这样的城市，安家成本肯定会水涨船高，再等也没有多少着数。对投资客来说，我认为现在适宜等待，必须筛选。现在投资型物业已经不是遍地金子，随便弯腰就能拣到。投资型物业的售价大部分还没有降到位，挤一挤还是有再下调的空间，执笋货还得等今年年底。届时可以留意一些现楼写字楼、公寓尾货等笋货，以我多年的投资经验来看，今年年底发展商的回款压力肯定还有，是投资客入市的好机会，宜多加留意。
中立派
买不买随你！反正涨跌都不多
还有一批更务实的专家和消费者认为，是否继续观望是个人的选择，尤其对自住买家而言，完全可以轻松上阵，看到喜欢的产品就果断出手，没看到合心水的房子就再等等。因为接下来的楼市，价格涨也涨不了太多，跌也不会跌得了太多，不如且行且看。
小张（广州市地方税务局办事员）：买房也要看缘分，喜欢的房子被别人买了，证明这套房子和你没有缘分，遇到喜欢的房子，房价也合适，就需要当机立断，一咬牙一跺脚赶紧买了。特别是看二手房，我觉得差几个月买真的差别不大，因为业主放盘价本来差异就很大，房子也是千差万别，遇到合适的就买了，没遇到就继续找呗。
肥妹宝典
黄金月买房，让销售小哥服了U
初哥购房看这里
1、切忌头脑发热。
2、多次实地踩盘。
3、做好理财规划。
接近年底，银行房贷政策多变，消费者购房前一定要提前确认贷款金额，做好理财规划。肥妹有一个朋友，购房后才发现自己曾经拖欠信用卡还款10次而导致征信不过关，银行不批贷款，直接抓瞎。所以肥妹要提醒大家，购房过程就是各种意想不到来袭的过程，在购房费用的预估上，要准备一笔额外费用以备不时之需。
4、记得用公积金！
公积金的好处就不用肥妹多说了，小数怕长计，省下来的可是白花花的银子啊。一般来说，发展商都不太愿意用公积金，因为公积金回款较慢，商家自然持“你不提，我就当不存在”的态度，假如购房者不主动提出要使用公积金，销售小哥肯定自动略过，帮你申请商业贷款，所以买家记得要主动争取。
各种达人看这里
1、网购达人：靠鼠标点不到笋盘
2、贪新达人：现楼、尾货也很美
对喜欢“小鲜肉”的贪新达人来说，新货虽然可爱，旧货也未必不是笋嘢。比如优惠幅度约5%的尾货，比如一些现楼，其实样板房也很美。特别是“金九银十”大旺季，不少商家会新货旧货打包促销，买家可以多加留意。
3、砍价达人：三姑六婆齐齐上阵
购房一定要砍价，买家可以在价格、付款方式上讨价还价，至于能砍下多大的折扣，就靠大家各显神通啦。基本上购房折扣是浮动的，职位越高的楼盘负责人，给的折扣可能会越高，最好请三姑六婆齐齐上阵，把最大的折扣砍回来。另外，集结同事好友一起团购也不失为好办法，至少可以拿一点“送管理费”之类的优惠。