二手房较新房复杂，很多人很头疼一件事那就是二手房过户。下面随我了解一下过户流程，让您少去过户的烦恼。
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
讲价是购房者必备技能
价格谈判简单的讲就是讨价还价，不能照单全收，因为买东西都有议价空间，在买二手房时，掌握以下几个谈判砍价技巧，能省不少钱！
1.经纪人的经验
找个有经验的经纪人很重要，他会给你把小区成交和以前成交做对比，介绍周边和小区的优缺点，这样给客户谈价格更有底气
2.准备两套相识房源
找两套相似房源做对比，比如说楼层，采光和格局，证明看的房源不少，很有经验，
3.唱红白脸
谈单的时候尽量家里来两个人或者三个人，一个人说房子的优点，另一个人说房子的缺点，当然要优点多余缺点，让房主知道这个房子不是你们十全十美的。
4.以退为进
这个指的是和房主谈单的时候报价要比你想的成交价要低，中介处于中间人的角色会让双方中和一下取中间值，这样才会更接近你的心里成交价。
5.和气生财
人一定要回称赞别人，当你谈单的时候，夸房主气质好啊，真年轻，衣服，真漂亮等等，房主心情好了，高兴了，价格也就好谈一下。
提示：看好的房子不要找多个经纪人谈价格，这样房主会认为有多个人买他家房子，价格不降反涨。