我国楼市发展20多年以来，房子对普通老百姓的重要性愈发凸显。
毕竟，如今的房子已经不仅仅是表面上看到的"一堆钢筋水泥"那么简单，它能够实实在在地解决年轻人婚姻、孩子教育、城市养老等难题。
就目前的情况来看，对于普通老百姓而言：长期生活在城市中，如果没有一套属于自己名下的房子，虽然生活不至于寸步难行，但困难重重总是难以避免的。
所以在过去20年以来，虽然房价动辄上万元每平方米，在城市买一套房至少需要一两百万，但依旧没能阻挡年轻人买房的热情。他们之中的很多人，为了在城里买房安家，不惜掏空了父母和自己的积蓄，并背负了10多年甚至是二三十年的长期贷款。
时至今日，虽然我国大部分城镇居民已经买房，但仍有不少因为城镇化转移至城市的农村人，他们还并未实现在城市买房安家的目标。
那么，对于这部分还没有买房的人来说，今明两年是不是他们买房的最佳时期呢？毕竟，现在国内房价较几年前已经有所下跌，并且买房贷款利率创下新低，在部分城市甚至有官方的买房补贴，这对于刚需来说确实是难得的利好消息。
不过有人认为，今明两年是中国经济的关键年，在诸多因素的共同影响下，老百姓的收入可能不会太稳定，不要轻易买房，给自己加重负担；而房价在未来多半会持续下跌，因为炒房客和开发商有大量的房子没卖，他们为例着急回款套现，可能会"低价售房"。
今明两年不买房，未来3年是"买不起"还是"随便挑"？答案来了
结合当前的种种现实情况看，我们认为买房这件事还是要趁早，否则再过几年还真的有可能"买不起"，以下3点是根本原因。
第一个原因：房价不太可能出现大跌。
根据央行此前公布的数据显示，我国96%以上的居民都拥有了自己的住房，其中4成以上城镇居民拥有2套或者2套以上住房。这就意味着，现在其实绝大部分城里人，都拥有了属于自己的房子。
在这样的情况下，如果房价因为调控出现大幅下跌，那么其实对于大部分人来说都是不公平的，并且还会造成社会财富的蒸发、流失。
因此，"房住不炒"的定位在今后将是长期保持的，在这个过程中，房价不会出现大涨或者大跌。所以，对于普通的刚需买房群体来说，未来房子不太可能降到"白菜价"，毕竟拿地成本和建筑成本一直高高在上，开发商不可能亏本卖房，刚需们只能是"早买早享受"，最好是趁当前有优惠买房最划算。
第二个原因：经济回暖，房价大概率也会跟着回升。
不过自2022年年底，我国对疫情管控全面放开以后，国内经济如今正在迅速恢复，而楼市回暖的趋势如今也越来越明显，各地商品房成交量迅速恢复。
所以，有业内人士建议，近两年刚需朋友可以抓住机会买房，避免错失良机。
第三个原因：改善型住房需求增加。
根据中国人民大学商学院与贝壳研究院联合最新发布的《住房需求洞察系列研究之改善性购房需求专题报告》显示，我国重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%。
改善型住房需求的增加，就意味着未来将有很多"手有余粮"、本来已经拥有住房的家庭，会因为改善居住环境，而购买面积更大、配套更为舒适的新房。也就是说，楼市今后会迎来新一轮的买房需求，而房价也将在需求增加的背景下有所上涨。