目前我国有2.4亿租房群体，在这些人当中有些是已经在老家的城市买房了，去其他城市工作，而大多数还是现在的年轻人，积蓄不足，在工作的城市也买不起房子。所以说，现在没有买房的群体还是有不少的。而想要买房的群体也是不少，因为无论是结婚还是小孩上学，没有房子是不行的，无论房价压力有多大，大多数人还是要买房。
而随着人们经济实力的不断提高，对于人们买房而言，也有着不小的要求。尤其是现在楼市出现了两极分化的趋势，那些品质较差的房子，很有可能会贬值，而品质好的房子，才会有升值空间。对于这方面而言，还是品质较差的房子居住体验感不好，不受到人们的欢迎，自住体验感较差，想要转手又比较困难。
所以，如何买房成了人们生活中的一大难题，如果选择的房子居住起来不舒适，那么对于自己的日常生活也会有很大的影响。所以，对于买人买房来说，应该注意哪些问题呢？内行人告诫，要牢记买房7字真言：买中、买边、不买三，基本不会买错房。
买中：选择中间楼层的房子
首先就是在买房时，先要考虑楼层。很多人都不知道如何选择楼层，到最后居住体验感并不是很好，不是说哪个楼层比较差，而是各有优缺点，一旦你选择的楼层不适合自己家庭居住，居住体验感不好也是理所当然的事情。
有些人在买房时，会选择低楼层的房子。因为对于低楼层的房子而言，出行比较方便，即使是电梯无法使用的时候，上下楼也费不了太大的力气，可以走步梯上下楼，对于家中有老人的家庭来说，居住在低楼层比较合适。但低楼层也是有其弊端的，因为对于低楼层来说，采光和通风的效果都不是很好，会影响室内居住环境。
而有些人会选择高楼层，因为高楼层采光和通风效果最好，视野也比较开阔，选择高楼层居住起来比较舒适一些。但对于高楼层来说，也是有其弊端的，因为高楼层出行的时候是不太方便的，一旦电梯出现故障或者停电时，高楼层的住户就被困在家里了，想要走步梯需要消耗太大的体力，一般人宁愿困在家中也不愿意走步梯下楼。
最后就剩下中间楼层的房子了，为何要建议大家选择中间楼层的房子呢？因为中间楼层的房子没有采光通风较差的弊端，也没有出行困难的弊端。相对来说，高楼层和低楼层的优缺点是互补的，而中间楼层就是优缺点相对平衡。而且中间楼层素有“黄金楼层”之称，价格也是比较贵的。正所谓一分价钱一分货，开发商也不可能把品质较好的楼层卖得非常便宜，所以，对于住房要求较高的购房者可以选择中间楼层的房子。
买边户：选择边户的房子
对于选择中户和边户来说，很多人都是犹豫不决，不知道如何决断。实际上，边户和中户各有其优缺点，比如边户的房子，东户渗水、西户西晒，这是最明显的两个缺点。而中户却没有这样的缺点，反而因为面积较小的缘故，房价也会比边户便宜。
但为何说要选择边户的房子呢？因为中户两边都被边户所包裹，只能南北面能够通风和采光，如果户型设计得不合理的话，很难做到南北通透，室内比较容易阴暗潮湿。而边户的房子没有这样的烦恼，反而边户的房子三面都可以通风和采光，采光和通风的效果比较好，室内比较明亮通透，空气质量也比较好，居住起来更加舒适。所以，对于住房要求较高的购房者，还是尽量选择边户的房子。
不买三：小产权房、年代久远的老小区、远郊房
首先先来说一下小产权房，对于购买小产权房来说，购房者都是因为小产权房比较便宜，才购买小产权房的房子，并且希望未来小产权房可以转正。但根据今年发布的关于小产权房的新规定，小产权房不允许转让，不给予颁发房产证。这就意味着小产权房依旧是转正无望的，购房者选择的房子只是由乡里颁发的小产权证，未来在拆迁时，或许还将遇到纠纷。因此，尽量不要选择小产权房。
其次就是年代久远的老小区，对于老小区来说，明年就要开始全面推进老旧小区改造了，对于老小区而言是个不错的好消息。但有一点还是要注意的，老旧小区改造只是改善住房环境，并不是和拆迁一样，越老的房子越好，越有可能拆迁。对于旧改来说，年代久远的老房子，即使是更换线路管道也无法挽救老旧的墙体，除非拆除重建，否则那些年代久远的房子如何改善用处都不是很大。
最后就是远郊房，现在的房价实属不低，很多人买不起市区的房子，只能选择近郊的房子，导致近郊的房价也是上涨得很快。这时，一些目光长远的投资者就开始投资远郊的房子。因为远郊的房价还比较便宜，按照之前房价上涨的速度，远郊的房子很快就会升值，到时候转手一卖，就可以获得不小的利润。然而现在调控政策越来越紧，大部分城市的房价已经趋于平稳了，远郊的房价想要快速上涨也是不可能的事情了。所以对于投资远郊房的人来说，无疑是亏本的买卖。留着手里要一直还房贷，想要转手又没有人愿意买，很容易就被套牢了。
对于买房来说，如何选房依旧不是一件小事，如果你选择的房子居住起来不舒适，那么想要转手也是非常麻烦的，因为别人也不想选择居住不适的房子。大家都愿意选择居住舒适的房子，所以无论是自住还是投资，在买房时都要认真选择。正所谓买房前多用心，买房后少操心！