今年在成都生活的你，是否准备在成都购房买房呢，知房居为大家整理出一份2022年，最齐、最全、最新、的成都购房详细攻略，为大家解决成都购房买房的疑问，收好这份实用的成都购房攻略。
成都购房政策2022最新版
TableofContents
1、无社保、成都户口
2、无户口，成都连续缴纳社保满12个月
通过12个月社保购房，公司，个人缴纳社均可，但期间不能断缴。
1、有成都户口可买房
2、无户口，成都社保满12个月可买房
高新南区资格:可购买除近郊五区外的所有区域
天府新区资格:可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域
主城五区、高新西区资格：可购买除高新南区以外的所有区域
近郊五区资格:可购买除高新南、天府新区以外的所有区域
远郊资格:只可购买本区域。
以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购范围。
5月16日近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算
1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。
2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房。
3、户籍在成都的成年单身，最多可购买1套房。
注意：如家庭有2个孩子以上并且其中有1个以上未成年，可以在以上基础上增加一套购房资格。
限购不限套数。注意事项：如果在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制，则不能买进主城+近郊了。此外，成都已全面封堵限购漏铜。
离异：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数算。
投靠：父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。
法拍：依据合同约定方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体、均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。
赠与：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
摇号
刚需无房资格＞棚改资格＞普通资格。
刚需购房资格=有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。普通资格=家庭现在有一套房子，或者2016年10月后在成都有过商品住宅交易记录的个人或家庭。
在2016年10月1日我市实施房地产调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一：1：补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房2：补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。
热盘（登记购房人数在当期准售房源3倍及以上）刚需顺位排序
第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）二是，落户在项目所在区12个月以上。
第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
第三顺位：落户在项目所在区12个月。
第四顺位：具有项目所在区域购房资格。
居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）
最低首付款比例为30%。
在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买普通住房（建筑面积144㎡以上）的最低首付比例为50%【仅适用于一、二圈层】。
家庭购买二套房，且首套房贷款未还清的情况下，二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区最低70%，五城区及近郊区最低60%，远郊地区最低50%。三套及以上停止商业按揭贷款。
公积金贷款条件：符合成都购买政策，并且无公积金贷款余额，比如首套房申请了公积金贷款，还没有还完的，暂时不能申请公积金贷款。单笔住房公积金贷款最高额度：两人以上职工单笔最高贷款额度为80万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。
此外，2021年10月8日起，成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定位0.9。
贷款额度计算方式：每笔缴存资金X存贷系数X存储月数，既得出该笔资金对应的贷款额度，所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷款额度。
首付款金额不低于所购住房价值的20%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄，还贷能力系数，信用状况等因素综合评估后确定。
1、普通住房限售2年，或者备案满3年
成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满2年后，或者备案满3年后，方可转让。
2、热盘限售5年
登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。